RE/MAX: Nejvíce volných bytů je v Praze a Moravskoslezském kraji. Vývoj cen

Vladimír Urbánek, 26.7.2012

Podle průzkumu společnosti RE/MAX je nejvíce volných bytů k prodeji v Praze a Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z analýzy inzerované a nakonec skutečně zrealizované ceny. Průzkum byl proveden na nejpoptávanějších bytech o průměrné velikosti kolem 60m2 a dispozici 2+1.

Volných bytů na realitním trhu je příliš. Prodávající jsou tak často tlačeni k prodeji za nižší než původně inzerovanou cenu. Například v Praze se vyplatí pečlivě vybírat. Díky velkému převisu nabídky kupující může na bytu 2+1 ušetřit až čtvrt milionu korun. To představuje téměř 9% z ceny bytu. Obdobná je situace také v Moravskoslezském kraji, kde sleva dosahuje nakonec přes 8% z původně požadované ceny bytu, vzhledem k nižším cenám však absolutní úspora činí zhruba 82 tis. korun.

Pořadí	Kraj	Nabídková cena	Prodejní (realizovaná cena) cena	Rozdíl	Procento
1	Praha	2 858 500	2 613 762	-244 738	-8,56%
2	Moravskoslezský	990 043	907 798	-82 245	-8,31%
3	Jihomoravský	1 597 676	1 479 312	-118 364	-7,41%
4	Jihočeský	1 217 457	1 130 957	-86 500	-7,10%
5	Ústecký	538 479	500 500	-37 979	-7,05%
6	Plzeňský	1 236 186	1 154 526	-81 660	-6,61%
7	Zlínský	1 117 320	1 046 680	-70 640	-6,32%
8	Středočeský	1 371 839	1 296 742	-75 097	-5,47%
9	Královéhradecký	1 172 774	1 109 333	-63 441	-5,41%
10	Olomoucký	989 644	937 267	-52 377	-5,29%
11	Liberecký	801 250	760 000	-41 250	-5,15%
12	Karlovarský	801 250	760 000	-41 250	-5,15%
13	Pardubický	1 315 937	1 271 605	-44 332	-3,37%
14	Vysočina	1 038 078	1 006 076	-32 002	-3,08%

zdroj: RE/MAX,

Velké očekávání budilo zvýšení DPH. „V loňském roce se všeobecně očekával obrovský zájem o nové byty ze strachu z navýšení DPH. Tyto očekávání se ale nenaplnila. Na trhu se tak objevuje řada volných bytů, které nyní nutí prodejce snížit původní cenu,“ vysvětluje Němeček. Jen v Praze je, podle studie společnosti EKOSPOL, evidováno 2034 takzvaných ležáků. Navíc se očekává, že počet volných bytů v Praze ke konci roku ještě vzroste a to kvůli právě dokončovaným developerským projektům. „Neznamená to ale, že ceny půjdou automaticky dolů u všech nemovitostí. Vhodně řešené byty v dobrých lokalitách se budou i nadále prodávat poměrně dobře,“ říká Němeček. Nejlépe se i za současných podmínek prodávají cihlové byty v centru města s velmi dobrou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Naopak nejvíce se cena snižuje právě u developerských projektů s horší dopravní infrastrukturou.

Druhým faktorem snižování cen je problém nezaměstnanosti a finanční nejistoty domácností. Například nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se blíží 11ti procentům. Lidé nejsou ochotni se zadlužovat a zásadní rozhodnutí o koupi bytu odkládají. Proto reálné prodejní ceny tamních nemovitostí jsou výrazně nižší než ceny původně inzerované.

Tomáš Hejda
Margetroid.cz