RE/MAX: Nejvíce volných bytů je v Praze a Moravskoslezském kraji. Vývoj cen
Podle průzkumu společnosti RE/MAX je nejvíce volných bytů k prodeji v Praze a Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z analýzy inzerované a nakonec skutečně zrealizované ceny. Průzkum byl proveden na nejpoptávanějších bytech o průměrné velikosti kolem 60m2 a dispozici 2+1.
Volných bytů na realitním trhu je příliš. Prodávající jsou tak často tlačeni k prodeji za nižší než původně inzerovanou cenu. Například v Praze se vyplatí pečlivě vybírat. Díky velkému převisu nabídky kupující může na bytu 2+1 ušetřit až čtvrt milionu korun. To představuje téměř 9% z ceny bytu. Obdobná je situace také v Moravskoslezském kraji, kde sleva dosahuje nakonec přes 8% z původně požadované ceny bytu, vzhledem k nižším cenám však absolutní úspora činí zhruba 82 tis. korun.
|
Pořadí |
Kraj |
Nabídková cena |
Prodejní (realizovaná cena) cena |
Rozdíl |
Procento |
|
1 |
Praha |
2 858 500 |
2 613 762 |
-244 738 |
-8,56% |
|
2 |
Moravskoslezský |
990 043 |
907 798 |
-82 245 |
-8,31% |
|
3 |
Jihomoravský |
1 597 676 |
1 479 312 |
-118 364 |
-7,41% |
|
4 |
Jihočeský |
1 217 457 |
1 130 957 |
-86 500 |
-7,10% |
|
5 |
Ústecký |
538 479 |
500 500 |
-37 979 |
-7,05% |
|
6 |
Plzeňský |
1 236 186 |
1 154 526 |
-81 660 |
-6,61% |
|
7 |
Zlínský |
1 117 320 |
1 046 680 |
-70 640 |
-6,32% |
|
8 |
Středočeský |
1 371 839 |
1 296 742 |
-75 097 |
-5,47% |
|
9 |
Královéhradecký |
1 172 774 |
1 109 333 |
-63 441 |
-5,41% |
|
10 |
Olomoucký |
989 644 |
937 267 |
-52 377 |
-5,29% |
|
11 |
Liberecký |
801 250 |
760 000 |
-41 250 |
-5,15% |
|
12 |
Karlovarský |
801 250 |
760 000 |
-41 250 |
-5,15% |
|
13 |
Pardubický |
1 315 937 |
1 271 605 |
-44 332 |
-3,37% |
|
14 |
Vysočina |
1 038 078 |
1 006 076 |
-32 002 |
-3,08% |
zdroj: RE/MAX,
Velké očekávání budilo zvýšení DPH. „V loňském roce se všeobecně očekával obrovský zájem o nové byty ze strachu z navýšení DPH. Tyto očekávání se ale nenaplnila. Na trhu se tak objevuje řada volných bytů, které nyní nutí prodejce snížit původní cenu,“ vysvětluje Němeček. Jen v Praze je, podle studie společnosti EKOSPOL, evidováno 2034 takzvaných ležáků. Navíc se očekává, že počet volných bytů v Praze ke konci roku ještě vzroste a to kvůli právě dokončovaným developerským projektům. „Neznamená to ale, že ceny půjdou automaticky dolů u všech nemovitostí. Vhodně řešené byty v dobrých lokalitách se budou i nadále prodávat poměrně dobře,“ říká Němeček. Nejlépe se i za současných podmínek prodávají cihlové byty v centru města s velmi dobrou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Naopak nejvíce se cena snižuje právě u developerských projektů s horší dopravní infrastrukturou.
Druhým faktorem snižování cen je problém nezaměstnanosti a finanční nejistoty domácností. Například nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se blíží 11ti procentům. Lidé nejsou ochotni se zadlužovat a zásadní rozhodnutí o koupi bytu odkládají. Proto reálné prodejní ceny tamních nemovitostí jsou výrazně nižší než ceny původně inzerované.
Tomáš Hejda
Margetroid.cz
