RE/MAX: Nejvíce volných bytů je v Praze a Moravskoslezském kraji. Vývoj cen

Vladimír Urbánek (Kurzy.cz), 26.07.2012

Podle průzkumu společnosti RE/MAX je nejvíce volných bytů k prodeji v Praze a Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z analýzy inzerované a nakonec skutečně zrealizované ceny. Průzkum byl proveden na nejpoptávanějších bytech o průměrné velikosti kolem 60m2 a dispozici 2+1.

Volných bytů na realitním trhu je příliš. Prodávající jsou tak často tlačeni k prodeji za nižší než původně inzerovanou cenu. Například v Praze se vyplatí pečlivě vybírat. Díky velkému převisu nabídky kupující může na bytu 2+1 ušetřit až čtvrt milionu korun. To představuje téměř 9% z ceny bytu. Obdobná je situace také v Moravskoslezském kraji, kde sleva dosahuje nakonec přes 8% z původně požadované ceny bytu, vzhledem k nižším cenám však absolutní úspora činí zhruba 82 tis. korun.

 

Pořadí

Kraj

Nabídková cena

Prodejní (realizovaná cena) cena

Rozdíl

Procento

1

Praha

2 858 500

2 613 762

-244 738

-8,56%

2

Moravskoslezský

990 043

907 798

-82 245

-8,31%

3

Jihomoravský

1 597 676

1 479 312

-118 364

-7,41%

4

Jihočeský

1 217 457

1 130 957

-86 500

-7,10%

5

Ústecký

538 479

500 500

-37 979

-7,05%

6

Plzeňský

1 236 186

1 154 526

-81 660

-6,61%

7

Zlínský

1 117 320

1 046 680

-70 640

-6,32%

8

Středočeský

1 371 839

1 296 742

-75 097

-5,47%

9

Královéhradecký

1 172 774

1 109 333

-63 441

-5,41%

10

Olomoucký

989 644

937 267

-52 377

-5,29%

11

Liberecký

801 250

760 000

-41 250

-5,15%

12

Karlovarský

801 250

760 000

-41 250

-5,15%

13

Pardubický

1 315 937

1 271 605

-44 332

-3,37%

14

Vysočina

1 038 078

1 006 076

-32 002

-3,08%

zdroj: RE/MAX,

 

Velké očekávání budilo zvýšení DPH. „V loňském roce se všeobecně očekával obrovský zájem o nové byty ze strachu z navýšení DPH. Tyto očekávání se ale nenaplnila. Na trhu se tak objevuje řada volných bytů, které nyní nutí prodejce snížit původní cenu,“ vysvětluje Němeček. Jen v Praze je, podle studie společnosti EKOSPOL, evidováno 2034 takzvaných ležáků. Navíc se očekává, že počet volných bytů v Praze ke konci roku ještě vzroste a to kvůli právě dokončovaným developerským projektům. „Neznamená  to ale, že ceny půjdou automaticky dolů u všech nemovitostí. Vhodně řešené byty v dobrých lokalitách se budou i nadále prodávat poměrně dobře,“ říká Němeček. Nejlépe se i za současných podmínek prodávají cihlové byty v centru města s velmi dobrou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Naopak nejvíce se cena snižuje právě u developerských projektů s horší dopravní infrastrukturou.

Druhým faktorem snižování cen je problém nezaměstnanosti a finanční nejistoty domácností. Například nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se blíží 11ti procentům. Lidé nejsou ochotni se zadlužovat a zásadní rozhodnutí o koupi bytu odkládají. Proto reálné prodejní ceny tamních nemovitostí jsou výrazně nižší než ceny původně inzerované.

 

Tomáš Hejda
Margetroid.cz

Názory na článek  RE/MAX: Nejvíce volných bytů je v Praze a Moravskoslezském kraji. Vývoj cen
Na dané téma nejsou žádné názory.
Známkuj

Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem


Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie

Články Ceny nemovitostí