Letos je vhodná doba ke koupi bytu. Doporučujeme financování hypotékou s fixní sazbou
Zdroj: Český statistický úřad
Za největší riziko v současné době považuji možnost dalšího poklesu cen nemovitostí. Cenová hladina je v současné době držena právě nízkými úrokovými sazbami, které centrální banka nedávno srazila prakticky na nulu. Při zvýšení úrokových sazeb věřím, že se zájem o hypotéky sníží, což bude mít i dopad na poptávku po bytech, a tím i na jejich cenu. Při nákupu nemovitosti bych tedy doporučil financovat ji raději hypotékou, než kupovat v hotovosti.
Splátka hypotéky v závislosti na roční úrokové míře a splatnosti:
|
2,75% |
3,00% |
3,25% |
3,50% |
3,75% |
4,00% |
4,25% |
4,50% |
4,75% |
5,00% |
5,25% |
5,50% |
5,75% |
15 |
6 786 |
6 906 |
7 027 |
7 149 |
7 272 |
7 397 |
7 523 |
7 650 |
7 778 |
7 908 |
8 039 |
8 171 |
8 304 |
20 |
5 422 |
5 546 |
5 672 |
5 800 |
5 929 |
6 060 |
6 192 |
6 326 |
6 462 |
6 600 |
6 738 |
6 879 |
7 021 |
25 |
4 613 |
4 742 |
4 873 |
5 006 |
5 141 |
5 278 |
5 417 |
5 558 |
5 701 |
5 846 |
5 992 |
6 141 |
6 291 |
30 |
4 082 |
4 216 |
4 352 |
4 490 |
4 631 |
4 774 |
4 919 |
5 067 |
5 216 |
5 368 |
5 522 |
5 678 |
5 836 |
Zdroj: Vlastní výpočet
Při koupi bytu je potřeba pečlivě zvážit především lokalitu, která je společně s výměrou nejsilnějším determinantem ceny. Při volbě typu hypotéky bych preferoval fixní úrokovou sazbu před variabilní, která při růstu úrokových sazeb může přinést nepříjemná překvapení.
Domnívám se, že dopad deregulace nájmů nebude nijak vysoký. V některých pražských městských částech a několika dalších městech regulované nájemné již převyšuje tržní. V některých částech Prahy 6 se zase regulované nájemné nedávno pohybovalo kolem 37 korun měsíčně za metr čtvereční, což je částka, která zcela určitě neumožňuje majitelům udržovat byty v slušném stavu. Odstranění regulace sníží tržní nájmy a také absurdní situace, kdy ve stejném domě za stejné byty platí lidé různé nájmy.
Investice do nemovitosti:
Běžný investor si těžko bude moci pořídit komplex obchodních nemovitostí. Alternativou je nákup buď realitních otevřených podílových fondů nebo akcií společností se zaměřením na development a správu nemovitostí. Příkladem takového fondu je Conseq Realitní OPF. Z firem z našeho středoevropského regionu, zabývající se pronájmy nemovitostí, je pro nás nejzajímavější rakouská společnost Atrium. Výhodou takové investice je i úspora času, který by bylo třeba věnovat správě vlastní nemovitosti.
Vojtěch Železný,
Portfolio Manager
Conseq Investment Management, a. s.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Bydlení rubrika
- Více škody než užitku. Kvůli Green Dealu jsou evropské výrobky nekonkurenceschopné, říká Roman Blažíček
- Vláda schválila další krok na podporu výstavby obnovitelných zdrojů energie
- Sezona rekonstrukcí je zde: Dotace doplní zvýhodněný úvěr
- Bezmála 40 procent Čechů neví, že mohou dodavatele energií požádat o mimořádné vyúčtování, prozradil průzkum společnosti epet
- Informace ke změnám zákona o dani z nemovitých věcí
- Více elektřiny z obnovitelných zdrojů energie. Jejich rozvoj usnadní akcelerační zóny