Koupě bytu se vyplatí za předpokladu, že máte úspory a pravidelný příjem
Nynější výši úrokových sazeb před osmi lety nikdo nepředpovídal. Úroky
jsou tak nízko, že pro mnohé je měsíční splátka hypotéky výhodnější než
nájemné. Opravdu se ale koupě bytu vyplatí? A jak dlouho úrokové sazby budou
ještě tak nízké?
Ekonomové prognózují již jen mírný
propad úrokových sazeb, a to maximálně do konce letošního roku. Rok 2017 by tak dle slov odborníků měl
být ve znamení vyššího úročení.
Avšak nynější rekordní sazby ze dne na
den nestoupnou o pět procentních bodů. Tak jako byl pokles postupný, tak
samo to půjde i s nárůstem.
Bohužel na otázku „Vyplatí se koupě bytu?“ není tedy jednoznačná odpověď. Za jistých předpokladů ale určitě ano.
-
Hypoteční úvěr není vhodné sjednávat bez vlastních zdrojů.
-
Vhod přijde alespoň minimální finanční gramotnost pro výpočet hypotéky.
-
Důležité je promyslet dobu fixace.
-
Není radno podceňovat pravidelný příjem.
1. Bez úspor není vhodné sjednávat si hypotéku
Nemáte-li žádné našetřené peníze, pak sjednání hypotéky dobře zvažte. I přestože nyní můžete mít dostatečný měsíční příjem na splácení, v budoucnu tomu tak být nemusí. Vhod přijdou nejen finance, díky kterým si nemusíte sjednávat 100% hypotéku, ale zároveň i úspory, které pomohou v budoucnu v případě vypadnutí příjmu.
2. Orientace ve financích s rozhodováním pomůže
Finanční gramotnost se nově začíná vyučovat i na základních školách. A není divu. Váháte-li nad tím, zda je pro vás úvěr na bydlení vhodný, je dobré orientovat se alespoň z části vefinančních pojmech, jako jsou RPSN, účelový úvěr, bonita, fixační období, americká hypotéka na cokoliv, akontace nebo refinancování.
3. Dobře zvažte pro a proti doby fixace
Fixační období může pomoci i uškodit. Jestliže máte dostatek peněz, kupujete byt na investici nebo očekáváte v budoucnu peníze z dědictví, pak zvažte krátkou dobu fixace. Naopak nemáte-li našetřenou ani korunu, přiklánějte se raději k delšímu fixačnímu období. Nejčastěji si bankovní klienti hypotéku fixují na 3 až 7 let.
4. Dostatečný pravidelný příjem je alfou omegou
Banky si dostatečnou bonitu klienta hlídají. Jestliže máte práci na dobu určitou, jste OSVČ nebo máte nízké příjmy, pak vězte, že získat hypoteční úvěr pro vás bude těžší. Rozhodně to však není nemožné. Dobré ale je si uvědomit, zda opravdu s vašimi příjmy a s vaším zaměstnáním budete mít na splácení úvěru i za pět let.
Jen výše úroků a cena hypotéky nerozhoduje
S dlouhým fixačním obdobím se rozhodně nemusíte obávat růstu úrokových sazeb. Avšak i s fixací je zapotřebí pracovat opatrně. Hypoteční úvěry jsou nyní velmi výhodné, na druhou stranu cena nemovitostí je v mnohých lokalitách až přemrštěná. Je tedy důležité při rozhodování pracovat jak s cenou hypotéky, tak s cenou byt. Jen levné úvěry nejsou zárukou schopnosti splácet.
Máte-li však vyhlídnutý byt za příznivou cenu, pak jsou ceny hypoték prozatím velmi nízké a koupě za zmiňovaných předpokladů je vhodná. Využijete-li k tomu chytré online srovnání hypoték, můžete navíc ještě ušetřit. Díky internetovým porovnávačům snadno zjistíte, jaká hypotéka je pro vás ta pravá. Nebojte se tak vyzkoušet nezávislé srovnání desítek úvěrů na bydlení od různých bank. Vězte, že mít přehled se pro žadatele o půjčku rozhodně vyplatí.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Bydlení rubrika
- V roce 2023 bylo do české sítě připojeno celkem 82 799 solárních elektráren. Je však nutná péče, znečištěné panely mohou mít totiž i o 20 % nižší výtěžek
- Česko má 3. nejmenší podíl elektromobility v Evropské unii. Nová dotace má jeho situaci zlepšit
- Zdražování ve stavebnictví podle ČSÚ pokračuje, firmy však už dokáží nabídnout lepší cenu
- Dostupnost bydlení: kdo umí, ten staví
- S plynovými kotli se počítá. Evropská směrnice k emisím budov nevyřadila plyn pro vytápění ani po roce 2040
- České stavebnictví své dno stále nenalezlo, na začátku roku se propadlo o dalších 5,9 procenta