Nedostatek bytů v Praze vyřeší jedině nová výstavba. Bez nového územního plánu to nepůjde

Hospodářská komora České republiky vyzývá pražské zastupitele, aby na jednání ve čtvrtek 28. května schválili nový územní plán hlavního města Prahy. Po čtrnácti letech příprav a třech kolech veřejných projednání nemá další odkládání věcný důvod. Nový územní plán sám o sobě bytovou krizi nevyřeší, je však nezbytnou podmínkou, aby se situace přestala dál zhoršovat a Praha mohla ve větší míře povolovat novou výstavbu.

„V Praze se už roky opakuje stejná diskuse o tom, kdo může za růst cen bydlení. Jednou jsou na vině investiční byty, podruhé krátkodobé pronájmy, potřetí cizinci. Realita je ale jednoduchá: V Praze se dlouhodobě staví o dvě třetiny méně bytů, než metropole potřebuje. A dokud se to nezmění, budou ceny bydlení dál utíkat lidem i firmám. Žádná další regulace ten problém sama nevyřeší. Praha potřebuje hlavně stavět. A aby mohla stavět, potřebuje mít nový územní plán, protože ten z roku 1999 už nové době nestačí,” uvedl prezident Hospodářské komory České republiky Zdeněk Zajíček.

Hospodářská komora vnímá důležitost rozvoje hlavního města pro celou českou ekonomiku a podporuje základní směr plánu, který soustřeďuje novou výstavbu především do zanedbaných a nevyužitých lokalit uvnitř města – bývalých průmyslových areálů, brownfieldů nebo území po nákladových nádražích. Právě takový rozvoj je z pohledu veřejných investic, dopravy i kvality života pro obyvatele a firmy nejracionálnější. Přesun nové výstavby převážně za hranice Prahy naopak znamená vyšší náklady na budování infrastruktury, větší tlak na dopravu a delší dojíždění za prací. Tedy dodatečné náklady pro město i stát a zároveň vyšší zátěž pro životní prostředí a každodenní fungování metropole. “Praha musí jít cestou jiných světových metropolí a začít stavět více do výšky. Cena pozemků zásadním způsobem ovlivňuje cenu každého jednoho m2 bytu a probuzení zatím mrtvých ploch uvnitř města a využití jejich výškového potenciálu je jeden z klíčových úkolů,” dodává Zajíček.

Hospodářská komora si je vědoma, že některé parametry plánu vyvolávají polemiky nebo odborné výhrady. Ale v mnoha případech se jedná o složitě vyjednaný kompromis mezi mnoha stranami a odborníky, který může z čistě lokálního nebo odborného hlediska vypadat jako málo optimální.

„Metropolitní plán není dokonalý. Vnímáme, že část odborné i laické veřejnosti má k některým konkrétním parametrům výhrady. Tyto diskuse jsou legitimní a mohou pokračovat i poté, co plán vstoupí v platnost. Územní plán je živý dokument, který se bude v dílčích bodech upravovat, aktualizovat a doplňovat nebo zpřesňovat podrobnějšími regulačními plány. Klíčové ale je rozhodnout o celku. Stávající plán z roku 1999 přestane platit za 18 měsíců a pokud do té doby nebude schválen nový, hrozí Praze stav, kdy nebude možné povolovat nejen nové byty, ale ani školy či nezbytnou infrastrukturu a vrátili bychom se v čase do let 1986 resp. 1976. To je obrovské riziko pro další rozvoj moderní Prahy,” doplnil Zdeněk Zajíček.

Hospodářská komora zároveň připomíná, že schválení nového územního plánu samo o sobě bytovou krizi v Praze nevyřeší. Je však nezbytným předpokladem pro to, aby se situace dál neprohlubovala. Vedle schváleného územního plánu bude podle Komory potřeba také výrazně zrychlit stavební povolování, zajistit stabilní a předvídatelné legislativní prostředí a posílit dostupné formy výstavby nájemního bydlení.

„Jde o základní krok, bez kterého Praha nebude schopna reagovat na svůj další růst ani dlouhodobě udržet podmínky pro život obyvatel a fungování ekonomiky,“ uzavřel prezident Zajíček.

Příprava Metropolitního plánu začala v roce 2012. Plán prošel třemi koly veřejných projednání, byly vypořádány desítky tisíc připomínek a dokument posoudily a potvrdily dotčené státní orgány včetně Ministerstva pro místní rozvoj ČR.

Jan Sotona
tiskový mluvčí