Lexxus: Vývoj pražského trhu nemovitostí v 1H08. průměrná cena bytu nad 50 000 Kč/m2
Největší a nejdéle působící pražská realitní společnost LEXXUS, a. s., lídr v prodeji nových bytových projektů, zveřejňuje hodnocení vývoje trhu nemovitostí, vztahující se k období prvního pololetí roku 2008, stejně jako odhady a komentáře, týkající se vývoje budoucího.
1. Rezidenční trh a vývoj cen
Podle analytiků LEXXUS, a. s., v posledních dvou letech zaznamenal trh s novými byty dosud největší růst. A to jak v počtu rozestavěných a prodaných bytů, tak i v nárůstu jejich ceny. Prudký nárůst rezidenčního trhu byl v minulých letech způsoben několika faktory, mezi něž lze zahrnout nízkou sazbu hypotečních úvěrů, růst životní úrovně, migraci, ale zejména očekávané navýšení DPH od ledna 2008, díky němuž především poptávka po nemovitostech v minulých obdobích rostla rychlejším tempem. Zákazníci, kteří v minulosti zvažovali nákup nového bytu, svoje rozhodnutí vzhledem ke zvyšující se sazbě DPH uspíšili tak, aby koupě proběhla ještě podle výhodnějších podmínek.
Vývoj poptávky
V 1. polovině letošního roku pokračoval růst průměrných cen pražských bytů. „Obecně lze konstatovat, že na růstu cen se nejvíce podílejí nové bytové projekty, které ve svém důsledku „táhnou“ i ceny stávajících bytů v lokalitě,” uvedl Ondřej Diblík, manažer oddělení průzkumu trhu společnosti LEXXUS, a. s. „Pokračování tohoto trendu lze předpokládat i v 2. polovině roku 2008. Nicméně očekáváme mírný pokles tempa růstu cen bytů, do kterého se snížená poptávka v 1. polovině roku 2008 zatím nepromítla.
Oproti stejnému období minulého roku se sledovaná průměrná velikost nově dokončených bytů v bytových domech opět mírně snížila. Klesající trend reflektuje stálý zájem o menší, a tedy levnější byty ve středním a nižším cenovém segmentu. „Ve sledovaném období 1. poloviny roku 2008 bylo registrováno nejvíce realizovaných bytů ve velikosti kolem 50 m2 obytné plochy,” zmiňuje Ondřej Diblík.
Nájemní trh s byty je stále poznamenán dobíhající regulací výše nájemného u části nájemních bytů. Přetrvávající rozdělení nájemního trhu na tržní a regulovaný vnáší disproporce nejen do trhu nájemního, ale způsobuje ve svém důsledku i zvýšený zájem potenciálních zákazníků o koupi bytů do osobního vlastnictví.
Ondřej Diblík k tomu poznamenává: „Při hodnocení situace na pražském trhu s nájemními byty je nutné brát v potaz rozsah nabídky. Např. v minulém roce registroval jeden jediný internetový server nabídku kolem 10 tisíc volných nájemních bytových jednotek. Poptávka sice statisticky nabídku převyšuje, ovšem vzhledem k neexistenci jednotného trhu se většinou liší představy majitelů a budoucích nájemců o výši nájemného. Majitelé bytů se brání poklesu nájemného při současném růstu cen bydlení (zároveň i energií a služeb).”
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Finanční správa začala rozesílat informace pro placení daně z nemovitých věcí na rok 2024
- Ceny ve stavebnictví stále rostou, u velkých projektů lze ale dosáhnout lepších podmínek
- Prodeje nových bytů letos v Praze výrazně rostou, stoupá i cena nabízených bytů
- Ceny nájmů se meziročně mírně zvedly, v Praze nejvíce u dispozice 1+kk
- Vladimír Bezděk (Avant): Investoři letos budou přesouvat prostředky z peněžního trhu do fondů zaměřených na reality, pohledávky nebo energetické projekty
- Skanska spouští prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena, 134 nízkoenergetických bytů vznikne u stanice metra Kolbenova