5 parametrů hypotéky, které byste měli brát v potaz před podáním žádosti o úvěr
A ani jedním z nich není úroková sazba, na kterou se soustředí velká část trhu a jež sama o sobě není garancí „výhodnosti“ úvěru.
Možnost odkladu splátek
Jaké jsou možnosti odkladu splátek v případě, že se dostanete do tíživé finanční situace? Nabízí banka možnost splácet po určitou dobu pouze úroky z půjčené částky? Pokud ano, je tato možnost „samozřejmostí“, je nutné si ji koupit jako doplňkovou službu, nebo toto nepřichází v úvahu?
Celkové náklady na hypotéku s ohledem na poplatky za doplňkové produkty
Jaké jsou poplatky spojené s finančními produkty, které budete čerpat spolu s hypotékou (banky často motivují žadatele sníženou úrokovou sazbou k čerpání bankovního účtu, kreditní karty, životního pojištění apod.) a to s ohledem na rozsah používání těchto produktů z Vaší strany, tj. počet příchozích plateb, obrat, úroková sazba na kreditní kartě apod.
Požadavky na pojištění nemovitosti
Jaké jsou požadavky banky na pojištění nemovitosti, produkt bez něhož hypotéku nezískáte u žádné z bank. Velké rozdíly jsou např. ve stanovení reprodukční hodnoty nemovitosti a tím pádem i částky, na kterou je nemovitost pojištěna. Rozdíly v ceně pojištění nemovitosti mohou výrazně ovlivnit výhodnost jednotlivých nabídek hypoték.
Poplatky spojené se získáním a čerpáním hypotéky
Zejména u rekonstrukce či výstavby, kde dochází k čerpání hypotečního úvěru po částech, může výrazně poskočit celková výše poplatků spojených s hypotékou, a to:
- poplatek za čerpání úvěru,
- poplatek za protokol o stavu stavby,
- poplatek za rezervaci zdrojů.
Podmíněné výhody
Nezřídka se stává, že banky podmiňují nízké poplatky či úrokové sazby aktivním využíváním těchto produktů. Ve vztahu k doplňkovým produktům čerpaným s hypotékou, za které lze získat slevu na úrokové sazbě se jedná např. o:
- počet příchozích / odchozích plateb,
- obrat,
- omezení předčasných splátek či výpovědi smlouvy o finančním produktu,
- omezení předčasného výběru vložených prostředků.
Zatímco peníze zaplacené na úrocích z hypotéky si lze odečíst od základu daně, u poplatků za finanční produkty toto možné není. Zvažte tedy, jestli pro Vás není přece jen výhodnější „nepodmíněná“ hypotéky s o něco málo vyšší úrokovou sazbou.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Hypotéky
- Jak fungují přečerpávací vodní elektrárny a co je jejich největší výhodou?
- Pohonné hmoty reagují na pokles cen ropy (Palivo 19. týden)
- Recept na útulný interiér i terasu? Nespoutaný boho styl
- Nařízení vlády o kompenzacích poskytovaných na dodávku elektřiny a plynu za stanovené ceny
- PSN v roce 2023: tržby více než 1,5 miliardy, přes 200 prodaných nemovitostí a akvizice za 1,3 miliardy
- Společnost Gas Storage CZ vykázala v roce 2023 hospodářský výsledek ve výši 2,6 miliardy Kč po zdanění