Realitní poradna - Jaký je rozdíl mezi koupí bytu v OV a DV ? Je rozdíl i ve způsobu financování ? …

Otázka: Jaký je rozdíl mezi koupí bytu v OV a DV ? Je rozdíl i ve způsobu financování ? Děkuji
 
Odpověď: Budu se snažit vystihnout základní rozdíly ve “vlastnictví“ těchto bytů a rozdíly při jejich koupi (financování). Zjednodušeně řečeno zásadní rozdíl je v tom, že bytu (bytové jednotky) v tzv. osobním vlastnictví jste skutečným vlastníkem. Spolu s vlastnictvím bytové jednotky Vám náleží spoluvlastnický podíl (jeho velikost je daná podílem, který vyjadřuje poměr plochy Vaší jednotky k součtu ploch všech jednotek v domě) na společných částech budovy a na pozemku (pokud není pozemek ve vlastnictví jiné osoby). Družstevního bytu, který užíváte vlastníkem nejste. Pokud jste členem družstva, které vlastní dům, tak jste také vlastníkem členského podílu a jako člen družstva máte práva a povinnosti vymezené zákonem a stanovami družstva. Mezi práva patří mimo jiné i právo užívat družstevní byt a případně po splnění podmínek právo na bezplatný převod družstevního bytu do vlastnictví člena družstva ... v tomto případě jste potom také vlastníkem bytu v tzv. “osobním vlastnictví“. Uvažujete-li o “koupi družstevní byt“ s využitím hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření jehož výše je taková, že banka či stavební spořitelna vyžaduje zajištění pohledávky zřízením zástavního práva k nemovitosti v její prospěch, musíte mít k dispozici (nemusíte být jejím vlastníkem) jinou nemovitost, jejíž “tržní cena“ postačuje poskytovateli úvěru k zajištění pohledávky. Naopak pokud se jedná o koupi bytu v osobním vlastnictví, lze zřídit zástavní právo ke kupované nemovitosti (bytové jednotce) ve prospěch poskytovatele úvěru, přičemž “tržní cena“ této kupované bytové jednotky musí opět postačovat poskytovateli úvěru k zajištění pohledávky. Samozřejmě lze použít různé varianty (kombinace úvěru ze stavebního spoření a hypotečního úvěru, dozajištění pohledávky zřízením zástavního práva k další nemovitosti apod.). Z výše uvedeného vyplývá, že je v případě úhrady kupní ceny bytů v osobním vlastnictví formou úvěru snadnější, což má samozřejmě vliv i při stanovování jejich ceny na realitním trhu.