Významné trendy na trhu s nemovitostmi po pandemii COVID-19
Od vypuknutí covidové pandemie se
trh s nemovitostmi stal svědkem dramatických změn, které ovlivnily poptávku i
nabídku v tomto sektoru. Mezi tyto trendy patří nejen nové pracovní
procesy, ale i další ekonomické a sociální faktory. V rámci svého
příspěvku jsem se pokusil na některé z nich podívat blíže.
V důsledku pandemie mnoho lidí
přehodnotilo své potřeby v oblasti bydlení. Roste poptávka po domech s větším
vnitřním i venkovním prostorem, který umožňuje určitý kontakt s přírodou. V
příměstských a venkovských oblastech se razantně zvýšila poptávka, protože lidé
hledají větší domy s dvory, daleko od přeplněných center měst. Ve většině měst
s více než 1,5 milionu obyvatel došlo ke snížení příplatku za bydlení v
městských centrech. Transakce s bydlením ukazují podobný obrázek: ve většině významných
aglomerací míra transakcí v městských jádrech klesla, zatímco na předměstích
vzrostla.
Dalším významným faktorem, který
ovlivňuje trh s nemovitostmi je vzestup práce doma. Pandemie COVID 19 urychlila
přechod na práci na dálku (fenomén pracovat tzv. na „remote“), což má významný
dopad na trh komerčních nemovitostí. Mnoho společností zmenšuje své kancelářské
prostory nebo přechází na hybridní pracovní modely. To vede k přebytku volných
kancelářských prostor, zejména v městských oblastech. To má dopad i na
stabilitu finančních institucí v budoucnu. Podle údajů společnosti Trepp hrozí
bankám do konce roku 2025 splatnost úvěrů pro komerční nemovitosti ve výši 560
miliard USD, kdy řada z nich může být velmi riziková. Náklady na úvěry s
pohyblivou sazbou (tzv. floatery) se totiž po razantním růstu sazeb ze strany
centrálních bank dostaly na nejvyšší úrovně za více než 15 let.
V neposlední řadě je zde
zpomalení výstavby z důvodu předchozího růstu inflace, narušených
dodavatelských řetězců a složitějšího financování. Developeři se pak potýkají kromě
vysokých cen stavebních materiálů rovněž s náročnými ESG kritérii
(především energetická úspornost budov). Tyto faktory mají mít dlouhodobý
dopad, který by měl přetrvat až do roku 2030. V konečném důsledku právě to
bude mít nakonec opět asi největší vliv na vývoj cen, poptávka se i vlivem
migrace může zvyšovat, ale nabídka zůstane poměrně strnulá.
Argos Capital – Partner pro investice do komodit
Máme dlouholeté zkušenosti s obchodováním na kapitálových trzích. Nabízíme služby zahrnující přístup k akciovým a komoditním trhům. Díky spolupráci s předním světovým brokerem, společností Interactive Brokers LLC zajišťujeme přístup na trhy po celém světě. Samozřejmostí je profesionální přístup na individuální bázi, který se přizpůsobí potřebám klienta, jeho rizikovému profilu a investičním cílům.
Více informaci na: www.argoscapital.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Hypoteční sazby klesají jen velice mírně, pokles zůstává hluboko pod rychlostí snižování sazeb ČNB
- Stěhování se do vlastních kancelářských budov se stává novým trendem, zejména v bankovním sektoru
- 267 000 složenek daně z nemovitých věcí putuje z Brna do schránek poplatníků
- České stavebnictví letos propadá, nových bytů se začalo stavět nejméně za posledních pět let
- Kunovský (Central Group): Sazby hypoték by se koncem příštího roku mohly dostat k 3 %
- Ekonomický týden v přehledu: FED, BOE a RBA v centru pozornosti