Realitní poradna - Dobrý den. Bydlím v nájemním bytě na lukrativním místě(dům má soukromého vlastníka), kde jsem na vlastní náklady provedla …

Otázka: Dobrý den. Bydlím v nájemním bytě na lukrativním místě(dům má soukromého vlastníka), kde jsem na vlastní náklady provedla před osmi lety kompletní rekonstrukci (plovoucí podlahy, dlažba, obklady, snížené stropy, bodové osvětlení,...)a byt vybavila nábytkem na míru (vest.skříně, kuchyň. linka na míru apod.). V létě r.2005 se budu stěhovat a ráda bych vyřešila otázku finančního vyrovnání. Jak mám nejlépe postupovat? Je možné provést převedení nájemní smlouvy na nového nájemníka (kterého bych se pokusila sama sehnat coby nástupce) a vyrovnat se s ním nebo by k fin.vyrovnání mělo dojít mezi mou osobou a majitelem domu (tudíž i bytu)? Vložená investice z mojí strany do bytu o rozměrech 87 m2 činila 470 tisíc. Předem děkuji za radu i odpověď. Soňa z Pardubic
 
Odpověď: Pokud jde o část dotazu týkající se provedené rekonstrukce nájemního bytu v naznačeném rozsahu, je vycházeno z předpokladu, že popisované úpravy v bytě – mající zřejmě charakter podstatných změn či dokonce stavebních úprav - byly provedeny se souhlasem (nejlépe písemným) pronajímatele (vlastníka). V opačném případě by nebylo možno vyloučit jeho naprosto oprávněný požadavek na uvedení bytu do původního stavu a v případě, že nepovoleným jednáním nájemce vznikla škoda, posuzoval by se nárok na její náhradu podle obecných ustanovení § 420 obč. zák. Při uvažovaném ukončení nájmu z Vaší strany přichází v úvahu řešení podle ust. § 710 odst. 1) obč. zákoníku, tj. písemná dohoda nebo písemná výpověď. V případě písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Protože naše právní úprava nezná pojem “převedení nájemní smlouvy na nového nájemníka“, muselo by v případě zájmu pronajímatele dojít k uzavření nové nájemní smlouvy mezi ním a novým nájemníkem – byť třeba i nadále za stejných smluvních podmínek, které dosud platily mezi vámi. Pokud jste otázku případného finančního vyrovnání za provedené úpravy neřešila s pronajímatelem již při jejich realizaci, nic nebrání tomu, abyste se s ním dohodla při skončení nájmu. Právě tak nic není překážkou pro eventuální dohodu v tomto směru s novým nájemníkem – Vaším nástupcem. Při jednání o stanovení náhrady za vložené investice bude zřejmě třeba přihlédnout k amortizaci pořízených věcí, k níž používáním za dobu osmi let asi došlo.