Realitní poradna - dobry den, chceme s pritelkyni pristavet k stavajicimu RD mistnost + zadveri + pristresek na auto, nad touto …

Otázka: dobry den, chceme s pritelkyni pristavet k stavajicimu RD mistnost + zadveri + pristresek na auto, nad touto pristavbou by vznikla podkrovni mistnost. Od stavajiciho RD na hranici pozemku je to 10m, soused ma od sveho RD na hranici pozemku 2m, zajimalo by me kolik metru muzeme pristavet? Architekt tvrdi ze muzeme az na 3m od hranice pozemku, stavebni urad zase, ze nesmime bliz, nez 7m od sousedova domu. Muzete mi prosim napsat situace a vzdalenosti, kam az muzeme pristavet? Pokud bychom meli v podkrovni mistnosti komoru (neobytnou mistnost) mohli bychom jit az na 3m? Dekuji
 
Odpověď: Odpověď na položenou otázku dává ustanovení § 8 vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj o obecných technických požadavcích na výstavbu č. 137/1998 Sb., v němž je problematika vzájemných odstupů staveb vyřešena takto : Vzájemné odstupy staveb musí splňovat zejména požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, které souvisejí s funkčním využitím území (například sítě technického vybavení, dětská hřiště). Vytvářejí-li rodinné domy mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m. Vzdálenost rodinných domů od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých částí stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se nemusí uplatnit požadavek na odstup od společných hranic pozemků. Vzájemné odstupy staveb pro individuální rekreaci, které mezi sebou vytváří volný prostor, nesmí být menší než 10 m. Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umísťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění je řešeno v závazné části územně plánovací dokumentace. Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkónů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace. V případě realizace Vámi zamýšlené stavby bude nezbytně nutné respektovat podmínky stavebního povolení vydaného stavebním úřadem, v němž tyto obecně technické parametry budou zohledněny.