Realitní poradna - Dobrý den. Chci prodat rodinný dům s pozemekem. Přes můj pozemek vede vodovodní přípojka k vedlejšímu rodinnému domu …

Otázka: Dobrý den. Chci prodat rodinný dům s pozemekem. Přes můj pozemek vede vodovodní přípojka k vedlejšímu rodinnému domu a na kraji mého pozemku je umístěna vodovodní šachtice pro souseda. V souviskosti s plánovaným prodejem, chce po mě soused uzavřít smlouvu o věcném břemenu na trubku a vedovodní šachtici (která je v jeho majetku a není v majetku vodáren). Má otázka zní: ovlivní toto břemeno cenu mé nemovitosti při prodeji? (dá se předpokládat, že na trase vodovodní trubky se nebude stát žádná stavba a vstup je pouze pro vodárny asi 1xročně, případně v případě poruchy). Děkuji za radu Ivo Pleva.
 
Odpověď: Každý majitel nemovitosti může být omezen ve svých právech k ní právem jiné osoby, které pak označujeme pojmem „věcné břemeno“. Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo naopak něco konat. Tato práva jsou zřizována buď ve prospěch druhých osob nebo jsou spjata s vlastnictví dané nemovitosti. Z dotazu plyne, že věcné břemeno k Vašemu pozemku by mělo být zřízeno smluvně, tzn. dohodou obou stran, přičemž smlouva musí být písemná. Za zřízení věcného břemene lze požadovat úplatu buď jednorázovou či opakující se v určité časové periodě, přičemž oceňováním věcných břemen se zabývají znalci z oboru nemovitostí. V případě, který je uveden, tzn. nad trasou vedení vodovodu nebude zbudována žádná stavba, vodovodní šachta (s přístupem 1x ročně) se nachází na samé hranici pozemku, by měl být vliv takto popsaného břemene na cenu nemovitosti asi zanedbatelný. Pro kvalifikované vyjádření s přihlédnutím ke všem místním podmínkám však doporučujeme konzultaci se znalcem.