Realitní poradna - Co vše se musí udělat pro vynění části pozemku orné půdy a přeměnu na pozemek stavební. Co je …
Otázka: Co vše se musí udělat pro vynění části pozemku orné půdy a přeměnu na pozemek stavební. Co je třeba vědět, Kam se obrátit? Jak jsou asi vysoké poplatky atd? Děkuji
Odpověď: Zemědělský půdní fond (dále jen ZPF), jehož součástí je i orná půda, patří k základnímu přírodnímu bohatství naší země a požívá proto z tohoto důvodu i příslušné právní ochrany, konkrétně pak vyjádřené především zák.č. 334/1992 Sb. (v úplném znění), o ochraně zemědělského půdního fondu a prováděcí vyhlášky ministerstva životního prostředí č. 13/1994 Sb. Obecně pak lze konstatovat, že k odnětí půdy ze ZPF pro nezemědělský účel – jímž zřízení stavebního pozemku nepochybně bude – je třeba souhlasu orgánu ochrany ZPF. Takový souhlas je pak závaznou součástí rozhodnutí vydaných v řízení podle stavebního zákona. Žádost o souhlas s odnětím půdy ze ZPF podává ten v jehož zájmu má k tomuto odnětí dojít. V žádosti je pak třeba uvést účel odnětí, zdůvodnění a připojit přílohy uvedené v ust. § 9 odst. 5) zákona o ochraně ZPF. Ten v jehož zájmu byl vydán souhlas k odnětí půdy ze ZPF je povinen zaplatit odvod ve výši stanovené a vypočítané podle přílohy citovaného zákona, v níž jsou zohledněny různé faktory. Souhlasu orgánu ochrany ZPF však není třeba, jde-li o pozemky a případy výslovně vyjmenované v ust. § 9 odst. 2) citovaného zákona. Ve Vašem případě by se tedy mohlo jednat o pozemek, který je např. určen pro stavbu bydlení v současně zastavěném území obce. Tím je bytová výstavba zproštěna souhlasu s odnětím a v návaznosti na to i osvobozena od předepsání a úhrady odvodu, pokud jde o současně zastavěné území obce. Odvod při trvalém odnětí půdy ZPF se nepředepisuje pro stavby i mimo zastavěné území obce, jestliže se tyto stavby uskutečňují na plochách určených k tomu územním plánem zóny, územním projektem zóny a územním plánem sídelního útvaru. Územní a regulační plány, určující zásady organizace území a lokalit k výstavbě, jsou k nahlédnutí buď na příslušném obecním nebo městském úřadě či magistrátu, stavebním úřadě nebo krajském úřadě. Zbývá uvést, že orgány ochrany ZPF jsou pověřené obecní úřady, obecní úřady obcí s rozšířenou působností, krajské úřady, správy národních parků a ministerstvo životního prostředí. Ve vojenských újezdech jsou to zvláštní orgány ministerstva obrany.
Odpověď: Zemědělský půdní fond (dále jen ZPF), jehož součástí je i orná půda, patří k základnímu přírodnímu bohatství naší země a požívá proto z tohoto důvodu i příslušné právní ochrany, konkrétně pak vyjádřené především zák.č. 334/1992 Sb. (v úplném znění), o ochraně zemědělského půdního fondu a prováděcí vyhlášky ministerstva životního prostředí č. 13/1994 Sb. Obecně pak lze konstatovat, že k odnětí půdy ze ZPF pro nezemědělský účel – jímž zřízení stavebního pozemku nepochybně bude – je třeba souhlasu orgánu ochrany ZPF. Takový souhlas je pak závaznou součástí rozhodnutí vydaných v řízení podle stavebního zákona. Žádost o souhlas s odnětím půdy ze ZPF podává ten v jehož zájmu má k tomuto odnětí dojít. V žádosti je pak třeba uvést účel odnětí, zdůvodnění a připojit přílohy uvedené v ust. § 9 odst. 5) zákona o ochraně ZPF. Ten v jehož zájmu byl vydán souhlas k odnětí půdy ze ZPF je povinen zaplatit odvod ve výši stanovené a vypočítané podle přílohy citovaného zákona, v níž jsou zohledněny různé faktory. Souhlasu orgánu ochrany ZPF však není třeba, jde-li o pozemky a případy výslovně vyjmenované v ust. § 9 odst. 2) citovaného zákona. Ve Vašem případě by se tedy mohlo jednat o pozemek, který je např. určen pro stavbu bydlení v současně zastavěném území obce. Tím je bytová výstavba zproštěna souhlasu s odnětím a v návaznosti na to i osvobozena od předepsání a úhrady odvodu, pokud jde o současně zastavěné území obce. Odvod při trvalém odnětí půdy ZPF se nepředepisuje pro stavby i mimo zastavěné území obce, jestliže se tyto stavby uskutečňují na plochách určených k tomu územním plánem zóny, územním projektem zóny a územním plánem sídelního útvaru. Územní a regulační plány, určující zásady organizace území a lokalit k výstavbě, jsou k nahlédnutí buď na příslušném obecním nebo městském úřadě či magistrátu, stavebním úřadě nebo krajském úřadě. Zbývá uvést, že orgány ochrany ZPF jsou pověřené obecní úřady, obecní úřady obcí s rozšířenou působností, krajské úřady, správy národních parků a ministerstvo životního prostředí. Ve vojenských újezdech jsou to zvláštní orgány ministerstva obrany.
Uveřejneno: 24. březen 2005
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
