Realitní poradna - Dobrý den, dozvěděl jsem se o Vás přes vyhledávač seznam.cz. K dotazu : Zajímá mě problematika převodu nájemní …

Otázka: Dobrý den, dozvěděl jsem se o Vás přes vyhledávač seznam.cz. K dotazu : Zajímá mě problematika převodu nájemní smlouvy z otce na dva syny, pokud možno tak aby zůstala zachována. Je-li to vůbec možné, atd. za jakých podmínek, co je třeba za formuláře, kde se takové věci mají nahlásit. Děkuji jakub Růžička
 
Odpověď: Váš dotaz je poněkud nejasný a pro absenci znalosti všech podstatných skutečností proto pouze rámcově. Nájem k bytu může skončit jak ze strany pronajímatele, tak i ze strany nájemce toliko způsoby uvedenými v občanském zákoníku. Protože naše právní úprava nezná pojem „převedení nájemní smlouvy na nového nájemníka“, muselo by v případě zájmu pronajímatele dojít k uzavření nové nájemní smlouvy mezi ním a novými nájemníky, v tomto případě syny – byť třeba i nadále za stejných smluvních podmínek, které dosud platily mezi původními stranami nájemní smlouvy. V takovém případě by vznikl společný nájem bytu, tak jak jej má na mysli ust. § 700 občanského zákoníku, přičemž se nesmí jednat o bytu družstevní, k němuž právo společného nájmu může vzniknout pouze manželům. V případě vzniku nového nájemního vztahu by z evidenčních povinností připadala v úvahu zejména změna trvalého pobytu (ohlašuje se na ohlašovně obecního úřadu obce s rozšířenou působností) a z ní možná plynoucí další povinnosti (výměna dokladů, atp.), ohlášení pronajímateli nebo jím určenému správci skutečností rozhodných pro výpočet úhrady služeb spojených s nájmem.