Realitní poradna - Prosím o radu, jak stanovit cenu nemovitosti pro vypořádání podílového vlastnictví se svým bratrem.Spor se vleče téměř 10 …

Otázka: Prosím o radu, jak stanovit cenu nemovitosti pro vypořádání podílového vlastnictví se svým bratrem.Spor se vleče téměř 10 let a nemůžeme se dohodnout. Bratr nemovitost neužívá. Svou ideální polovinu mi chce prodat za cenu, kterou si sám stanovil, nemá pro ní žádný podklad. Já mám cenu přejatou z ohadu nemovitosti, ale je to cena aministrativní. Nyní jsem chtěla požádat o nový odhad s cenou tržní a podat k soudu žalobu na vypořádání podílového vlastnictví. Ale bylo mi řečeno, že u soudu protistrana pravděpodobně odhad napadne a přijde se svou cenou. Soud pak stanoví soudního znalce a jeho cenu budou respektovat obě strany. Existuje nějaká možnost získat cenu soudního znalce hned a použít pro vypořádání dohodou a pokud se nedohodnem, použila bych tuto cenu pro žalobu a soud by již nemusel stanovovat znalce? Děkuji za odpověď PS. Dozvěděla jsem se o vás z Internetu.
 
Odpověď: Tazatelce je v jejím případě v podstatě postup jasný, když s ohledem na dlouholeté a zatím neúspěšné jednání s dalším podílovým spoluvlastníkem je rozhodnuta řešit otázku vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti postupem podle ust. § 142 občanského zákoníku, tj. zrušení spoluvlastnictví soudem. Ze znění dotazu je však možno také dovodit, že problém možného vypořádání mimosoudním postupem podle ust. § 141 občanského zákoníku, tj. dohodou, je snad pouze v určení ceny na vypořádání spoluvlastnického podílu. Takovéto mimosoudní řešení věci by zcela jistě bylo pro obě strany výhodnější přinejmenším z ekonomického, časového i lidského hlediska, než rozhodnutí soudní. Prvním krokem ke vzájemné - a hlavně konstruktivní - komunikaci v tomto směru by byla společná volba znalce z oboru ekonomika – odhady nemovitostí, zapsaného v seznamu znalců vedeném krajskými soudy nebo ústředním seznamu vedeném ministerstvem spravedlnosti. Jeho znalecký posudek by v případně nedohody pak bylo možno samozřejmě použít jako důkaz připojený k návrhu na zahájení soudního řízení.