Realitní poradna - Dobrý den, mám dotaz ohledně koupě bytu. Moje matka chce koupit menší byt, ale je cizinka s trvalým …

Otázka: Dobrý den, mám dotaz ohledně koupě bytu. Moje matka chce koupit menší byt, ale je cizinka s trvalým pobytem v ČR. Smí si byt koupit, i když je občanem jiného státu? Děkuji
 
Odpověď: Nabývání nemovitostí v ČR ze strany cizinců upravuje především zákon č. 219/1995 Sb., v úplném znění pozdějších předpisů (devizový zákon), a to zejména v novelizovaném ustanovení § 17. Z jeho textu pak plyne rozdělení nemovitostí (z hlediska jejich nabývání cizinci) na dvě kategorie, z nichž jednu tvoří pozemky zemědělského půdního fondu a pozemky s funkcí lesa, u kterých platí pro jejich nabývání přísnější režim, a druhou skupinou jsou všechny ostatní – mezi něž byt patří - s režimem pro cizince mírnějším. Devizový zákon však neoperuje pojmem „cizinec“, ale ve svém ustanovení § 1 písm. b) pojmy „tuzemec“ (což jednak fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR a jednak právnická osoba se sídlem tamtéž) a v ustanovení § 1 písm. c) „cizozemec“ (což je jednak fyzická osoba nemající trvalý pobyt na území ČR a jednak právnická osoba nemající sídlo tamtéž). Problematika státního občanství při posuzování otázky, kdo je tuzemec a kdo cizozemec, nehraje vůbec žádnou roli, protože jediným rozhodujícím kriteriem v daném případě je okolnost, zda dotčená osoba má na území ČR trvalý pobyt. Protože zákonnou podmínku trvalého pobytu na území ČR matka tazatele podle dotazu splňuje a je tedy podle devizového zákona „tuzemcem“, může byt do svého vlastnictví koupí nabýt bez jakýchkoliv překážek a omezení.