Realitní poradna - Dobrý den, maminka se rozhodla darovat mi její rodinný dům, s tím , že jej opravím a zřídím …

Otázka: Dobrý den, maminka se rozhodla darovat mi její rodinný dům, s tím , že jej opravím a zřídím pro ni v suterénu samostatnou bytovou jednotku o velikosti 2+1, kterou bude doživotně užívat. Mám ovšem dva vlastní sourozence a jednoho nevlastního a dohodli jsme se s manželkou , že by bylo vhodné nějak ošetřit to, že sourozenci nepožadují po mamince ani po mně žádnou finanční náhradu. Prosím o radu jak toto řešit. Jestli přímo v darovací smlouvě, nebo v nějakém dodatku či jiným způsobem. Za odpověď předem děkuji
 
Odpověď: Darování je jedním ze způsobů převodu vlastnictví a vzniká na základě smlouvy, kterou dárce něco bezplatně přenechává nebo slibuje něco bezplatně přenechat obdarovanému a obdarovaný takový dar nebo slib daru přijímá. K darování nemovitosti se vyžaduje písemná forma smlouvy, což je dáno povahou předmětu daru a vlastnictví se nabývá až vkladem práva do katastru nemovitostí. Zákon v souvislosti s darovací smlouvou také stanoví, že neplatnou by byla v případě, že by podle ní mělo být plněno až po dárcově smrti. Věci darované jednomu z manželů za dobu trvání manželství nejsou v jejich společném jmění. Zákonná úprava jim však umožňuje dohodou ve formě notářského zápisu obsah svého společného jmění rozšířit tak, že i dary oběma či jednomu z nich budou náležet do společného jmění. Darování je ze strany vlastníka uplatněním jeho stěžejního práva s věcí nakládat. Pokud tedy Vaše matka tohoto svého práva využije ve Váš prospěch, není v takovém rozhodnutí v podstatě ničím vázána – samozřejmě za předpokladu, že na nemovitosti neváznou nějaká cizí práva, omezení či břemena. Vůči Vašim sourozencům - zákon nerozlišuje vlastní nebo nevlastní – neplynou žádné závazky (za předpokladu, že tito na darovanou nemovitost nevynaložili z vlastních prostředků nějaké náklady, např. na opravu či její zhodnocení) a v takovém případě nebude právně vázána ani dárkyně ani obdarovaný. Tedy ti, kteří obdarování nebyli, nemají žádné právo požadovat na dárkyni či obdarovaném nějakou finanční kompenzaci. Až v rámci dědického řízení po úmrtí matky umožňuje Vašim sourozencům platná právní úprava domáhat se započtení hodnoty darovaného rodinného domu na Váš dědický podíl. Ani v tomto případě se však na Vašem vlastnictví k darované nemovitosti nic nezmění a ani Vám nevznikne žádná povinnost do dědictví něco vracet. Užívání samostatné bytové jednotky, kterou hodláte pro svou matku zřídit, bude zřejmě řešeno formou věcného břemene bydlení