Realitní poradna - Mohu si koupit nemovitost (byt v OV) v obci, kde má manželka dekret na obecní byt? Existuje nějaká …
Otázka: Mohu si koupit nemovitost (byt v OV) v obci, kde má manželka dekret na obecní byt? Existuje nějaká povinnost obecní byt vrátit?
Odpověď: Současný právní stav v žádném zákonném ustanovení nezakazuje, abyste se stal vlastníkem bytu nacházejícího se v obci, v níž je manželka z titulu nájemního vztahu nájemkyní bytu ve vlastnictví této obce. Tolik pouze k zákonné možnosti uvažovaného nabytí bytu do vlastnictví. Podle ust. § 703 odst. 1) občanského zákoníku – které řeší vznik nájemního vztahu po uzavření manželství však platí, že pokud se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu, vznikne společný nájem bytu manželů. Při jistém zevšeobecnění lze předpokládat, že k nájemnímu bytu ve vlastnictví obce máte v současné době oba právo společného nájmu manželů. Z dotazu neplyne, jaké finanční prostředky použijete na úhradu kupní ceny (zda z Vašeho výlučného vlastnictví – např. získané darem, dědictvím), zda máte právně uznávaným způsobem upraveno (zúženo či rozšířeno) společné jmění manželů a uvažovaný koupený byt by pak snad mohl připadnout do Vašeho výlučného vlastnictví. Pokud totiž nedošlo k odlišné úpravě společného jmění manželů a na úhradu kupní ceny budou použity prostředky do něj spadající, pak i takto získaný byt bude patřit do společného jmění manželů. Z titulu vlastnictví samozřejmě manželům vznikne právo svůj vlastnický vztah k získanému bytu realizovat, a to zejména užíváním. V okamžiku získání uvažovaného bytu do předpokládaného vlastnictví v režimu společného jmění manželů sice nemáte žádnou právní povinnost vůči pronajímateli nájemní vztah ukončit (v dotazu použit termín „vrátit dekret“), ale současně může dojít k naplnění výpovědního důvodu ve smyslu ust. § 711 odst. 1 písm. g) občanského zákoníku, který vůči nájemcům může uplatnit pronajímatel, a které řeší situaci, kdy nájemce má dva nebo více bytů, vyjma případů že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt.
Odpověď: Současný právní stav v žádném zákonném ustanovení nezakazuje, abyste se stal vlastníkem bytu nacházejícího se v obci, v níž je manželka z titulu nájemního vztahu nájemkyní bytu ve vlastnictví této obce. Tolik pouze k zákonné možnosti uvažovaného nabytí bytu do vlastnictví. Podle ust. § 703 odst. 1) občanského zákoníku – které řeší vznik nájemního vztahu po uzavření manželství však platí, že pokud se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu, vznikne společný nájem bytu manželů. Při jistém zevšeobecnění lze předpokládat, že k nájemnímu bytu ve vlastnictví obce máte v současné době oba právo společného nájmu manželů. Z dotazu neplyne, jaké finanční prostředky použijete na úhradu kupní ceny (zda z Vašeho výlučného vlastnictví – např. získané darem, dědictvím), zda máte právně uznávaným způsobem upraveno (zúženo či rozšířeno) společné jmění manželů a uvažovaný koupený byt by pak snad mohl připadnout do Vašeho výlučného vlastnictví. Pokud totiž nedošlo k odlišné úpravě společného jmění manželů a na úhradu kupní ceny budou použity prostředky do něj spadající, pak i takto získaný byt bude patřit do společného jmění manželů. Z titulu vlastnictví samozřejmě manželům vznikne právo svůj vlastnický vztah k získanému bytu realizovat, a to zejména užíváním. V okamžiku získání uvažovaného bytu do předpokládaného vlastnictví v režimu společného jmění manželů sice nemáte žádnou právní povinnost vůči pronajímateli nájemní vztah ukončit (v dotazu použit termín „vrátit dekret“), ale současně může dojít k naplnění výpovědního důvodu ve smyslu ust. § 711 odst. 1 písm. g) občanského zákoníku, který vůči nájemcům může uplatnit pronajímatel, a které řeší situaci, kdy nájemce má dva nebo více bytů, vyjma případů že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt.
Uveřejneno: 30. květen 2005
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
Realitní poradna seznam otázek a odpovědí
