Realitní poradna - Prosím o radu ohledně zhodnocení bytu.Bydlím v tzv. podnikovém bytě již 25 let.Majitel-podnik za celá léta neinvestoval do …

Otázka: Prosím o radu ohledně zhodnocení bytu.Bydlím v tzv. podnikovém bytě již 25 let.Majitel-podnik za celá léta neinvestoval do bytů nic a vzhledem ke stavu oken jsem si nechal na základě souhlasu majitele bytu vyměnit okna. Teď jsem v rodinné situaci, kdy se musím přestěhovat. Je možné žádat ma majiteli bytu alespoň částečnou úhradu investice. Děkuji za odpověď.
 
Odpověď: Bez znalosti všech rozhodných skutečností, je možno vyjádřit se jen v obecných rysech. Je sice faktem, že nájemce by měl hradit jen ty drobné úpravy uvedené v prováděcím předpise k občanskému zákoníku, jímž je nařízení vlády č. 258/1995 Sb., a veškeré náklady na technické zhodnocení by měly jít k tíží pronajímatele, nicméně nelze ani vyloučit dohodu pronajímatele a nájemce např. v tom smyslu, že nájemce si zhodnocení „odbydlí“ . Je třeba konstatovat, že samotný souhlas pronajímatele s výměnou oken, daný zřejmě v souvislosti s řízením o stavební povolení, není sám o sobě žádnou dohodou, jíž by se zakládala či měnila vzájemná práva a povinnosti pronajímatele a nájemce, a z níž by plynula nějaká povinnost právně vynutitelná. Nic však nájemci nebrání pokusit se s pronajímatelem dohodnout o úhradě či částečné úhradě instalovaných oken, jako technického zhodnocení nájemcem obývaného bytu.