Realitní poradna - Dobrý den, při řešení svého problému přes vyhledávání v seznamu.cz jsem narazila na Vaše stránky. Problém se týká …

Otázka: Dobrý den, při řešení svého problému přes vyhledávání v seznamu.cz jsem narazila na Vaše stránky. Problém se týká darování nemovitosti, konkrétně bytu, který jsem získala darovací smlouvou cca před čtyřmi lety. Jedná se o byt v Karlových Varech, ale já žiji v Praze a chci ho nyní vyměnit za byt v Praze. Dárce ale tvrdí, že ho vyměnit, ani prodat nemohu, dokud neuplyne 5 let od jeho darování, což není sice ve smlouvě, ale prý je to dáno zákonem. Jsem jako laik bezradná, ani nevím, kde takový zákon hledat. Má dárce pravdu, nebo je to výmysl? Děkuji za radu.
 
Odpověď: Darování je jedním ze způsobů nabývání vlastnictví a vlastník je pak oprávněn v mezích zákona s předmětem vlastnictví nakládat podle vlastního uvážení. Pokud je tazatelka na základě předchozí darovací smlouvy výlučným vlastníkem popsané bytové jednotky, je takto zapsána v katastru nemovitostí a není na základě nějakých práv třetích osob omezena v dispozici s touto nemovitostí, nic jí nebrání v uskutečnění zamýšlené výměny. Pokud jde o jakousi 5-letou lhůtu, o níž je v dotazu zmínka, a která nebyla v darovací smlouvě zakotvena jako smluvní povinnost obdarované, jde zřejmě o omyl, nemající žádnou oporu v platné právní úpravě.