Realitní poradna - Dobrý den, ráda bych se zeptala na možnost koupě nemovitosti (bytu)cizinci (rodina), z nichž pouze manžel má trvalý …

Otázka: Dobrý den, ráda bych se zeptala na možnost koupě nemovitosti (bytu)cizinci (rodina), z nichž pouze manžel má trvalý pobyt, ale manželka pouze povolení k dlouhodobému pobytu. Nejedná se o členy EU. Děkuji. Hana Betincová
 
Odpověď: Volné nabývání nemovitostí v ČR ze strany cizinců upravuje především zákon č. 219/1995 Sb.,v úplném znění pozdějších předpisů (devizový zákon), a to zejména v novelizovaném ustanovení § 17. Devizový zákon však neoperuje pojmem „cizinec“, ale ve svém ustanovení § 1 písm. b) pojmy „tuzemec“ (což jednak fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR a jednak právnická osoba se sídlem tamtéž) a v ustanovení § 1 písm. c) „cizozemec“ (což je jednak fyzická osoba nemající trvalý pobyt na území ČR a jednak právnická osoba nemající sídlo tamtéž). Problematika státního občanství při posuzování otázky, kdo je tuzemec a kdo cizozemec, nehraje vůbec žádnou roli, protože jediným rozhodujícím kriteriem v daném případě je okolnost, zda dotčená osoba má na území ČR trvalý pobyt, (takže tuzemcem může být občan cizího státu, zatímco občan republiky může mít statut cizozemce). Protože zákonnou podmínku trvalého pobytu na území ČR manžel podle dotazu splňuje a je tedy podle devizového zákona „tuzemcem“, (a pro jeho statut „tuzemce“ není okolnost státního občanství státu, který není členem EU, vůbec rozhodující) může byt do svého vlastnictví koupí nabýt bez jakýchkoliv překážek a omezení. Další možnou, v této souvislosti se naskýtající i do jisté míry teoretickou otázkou však zůstává, zda vůbec, jak či do jaké míry rodinné právo státu, jehož jsou zřejmě oba manželé státními příslušníky, umožňuje nebo reguluje nabytí nemovitosti jedním z nich, což by vzhledem ke statutu manžela bylo řešením nejjednodušším. Pokud by manželka (mající povolení k dlouhodobému pobytu) byla občankou některého ze států, které sice nejsou členy EU (Norska, Islandu, Lichtenštejnska, USA, Švýcarska), ale vůči jejichž občanům přijala ČR mezinárodními smlouvami stejný režim nabývání nemovitostí v ČR jako u občanů členských států EU, podléhalo by nabytí nemovitosti na území ČR z její strany režimu mírnějšímu.