Realitní poradna - Rozšiřuje se nabídka odkupu bytu s nájemníkem. Ráda bych se zeptala, zda-li je to vhodná investice do budoucna …

Otázka: Rozšiřuje se nabídka odkupu bytu s nájemníkem. Ráda bych se zeptala, zda-li je to vhodná investice do budoucna cca 10 let a jestliže musí být vždy nájemník zapsán v katastru nemovitosti jako věcné břemeno?Přechází právo členů, kteří žijou s nájemníkem ve spol. domácnosti(druh,děti,vnuci,manžel...), užívat nadále byt, přestože nájemník byt opustí už z jakýchkoliv důvodů?Dík za odpověď
 
Odpověď: Na první část dotazu je poněkud obtížné jednoznačně odpovědět, neboť bude záležet na tom, co nabyvatel bytu s nájemníkem od takového kroku očekává (získání příjmu z pronájmu, uspokojení vlastní bytové potřeby, pozdější prodej za vyšší cenu….), generálně lze asi usoudit na výhodnost investice do pořízení popsaného bytu do osobního vlastnictví v udávaném časovém horizontu. K další část dotazu (ve stručnosti): v současné době platí právní úprava občanského zákoníku a předpisů souvisejících, o nemožnosti sjednat nájem jako věcné břemeno, proto se nájem do katastru nemovitostí vůbec nezapisuje. V případě, že u nedružstevního bytu dojde k situaci, že nájemce trvale opustí společnou domácnost, má ve smyslu ust. § 708 obč. zákoníku takovýto krok z hlediska osudu nájmu stejné právní následky, jako by nájemce zemřel a nastává v důsledku fikce smrti nájemce přechod nájemního práva na dva okruhy osob vyjmenovaných v ust. § 706 odst. l) obč. zákoníku. Pak analogicky první okruh tvoří děti, vnuci, rodiče sourozenci, zeť a snacha, kteří s nájemcem žili v den jeho opuštění domácnosti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt (podle věty první). Druhý okruh pak jsou osoby (tzv. spolužijící), které pečovaly o společnou domácnost nájemce nebo na něho byly odkázány výživou, jestliže s ním žily ve společné domácnosti alespoň po dobu tří let před jeho opuštěním domácnosti a nemají vlastní byt (podle věty druhé).