ČNB - vývoj cen nemovitostí bude klíčový pro zdraví naší ekonomiky

ČNB v souvislosti s enormně narůstajícím zadlužením občanů vůbec poprvé zpracovala Zprávu o finanční stabilitě. ČNB odhaduje, že celkové zadlužení obyvatel ČR přesáhlo úroveň 300 miliard korun.  Podle zmíněné zprávy se pro zdraví české akonomiky stává naprosto klíčovou oblastí cenový vývoj nemovitostí. Ty totiž představují nejčastější majetek mnoha zadlužených, nemovitosti slouží ve velkém jako bankovní záruky za hypotéky a další poskytnuté úvěry. Pokles cen nemovitostí by sice potěšil skupinu lidí řešících teprve svou bytovou otázku, ale na druhou stranu by to zahýbalo majetkem těch, kteří už toto vyřešili například formou hypotéčního úvěru. Podle ČNB jsou 3/4 všech úvěrů právě půjčky na bydlení. Vysoký objem poskytnutých úvěrů podpořil cenový růst pořizovaných nemovitostí - od roku 1998 do roku 2002 se ceny zvedly odhadem až o 100%, další růst o 30% přišel od roku 2003. Pokud by se neudržely ceny nemovitostí na stabilní úrovni mohlo by to v katastrofickém scénáři vést k ohrožení stability bankovních domů a tím k ohrožení celé ekonomiky.

Podle ČNB je však riziko takového vývoje jen malé, protože většina půjček sloužila k řešení bytové situace a nikoli ke spekulaci. Narůstající objem zadlužování kvůli bydlení je navíc hodnocen jako přirozený.

Podle ČNB je pro cenový vývoj nemovitostí určitým rizikem také zvýšené tempo růstu úrokových sazeb.