Jak je možné splatit starou hypotéku novou ?

Je u nás vůbec možné splatit starou hypotéku novou ? Odpověď je samozřejmě ANO, ale s dovětkem, že je třeba se připravit na celkově nelehký nicméně standardní proces. Pokud dotyčný vlastní nějakou další dosud "nezadanou" nemovitost je to snadné a vcelku jednoduché. Pokud ovšem půjde o jednu a tutéž nemovitost stává se situace mnohem komplikovanější. V určitou chvíli bude nemovitost zastavena ve prospěch dvou bank, první pak vydá souhlas s vámazem svého zástavného práva, které přejde na druhý subjekt.

V praxi by celý proces měl vypadat zhruba takto:

- klient nejprve zažádá o novou hypotéku. Po předložení všech potřebných dokladů a materiálů se sepíše úvěrová a zástavní smlouva a zástavní právo se vloží do katastru nemovitostí.

- nemovitost je zastavena ve prospěch obou bank. První banka je stále prvním věřitelem v pořadí

- novou hypotékou je splacen stávající úvěr, který byl splácen u první banky

- první banka zašlen a katastr souhles s výmazem zástavního práva tzv. kvitaci. Druhá banka se tím pádem posouvá a stává se prvním věřitelem v pořadí.

Konkrétní podoba celého procesu vychází vždy z obchodních podmínek obou bank. Pokud není samotný klient problematický, mělo by jít pouze o formální záležitost. V jiném případě může dojít k dodatečným komplikacím.

Stejný proces by měl fungovat také pro případ prodeje zastavené nemovitosti.