Bytová výstavba ve 2Q - více zahájených, méně dokončených bytů

Více zahájených a méně dokončených bytů

 
V 1. pololetí 2006 byla zahájena výstavba 20 206 bytů, tj. o 14,2 % více než v 1. pololetí 2005. Dokončeno bylo 12 117 bytů, tj. o 3,2 % bytů méně než v 1. pololetí 2005. Rozestavěno zůstalo 163 291, tj. o 7,3 % meziročně více.   
V 1. pololetí 2006 se, ve srovnání se stejným obdobím roku 2005, zvýšil počet zahájených, a rozestavěných bytů. K poklesu počtu dokončených bytů došlo zřejmě z kapacitních důvodů, kdy zejména developeři  využívají současné poptávky po bytové výstavbě a upřednostňují zahajování výstavby bytů. Hlavními faktory růstu bytové výstavby i nadále zůstávají :
 
-      příznivá situace na trhu hypoték*⁾
-      vyšší hodnota úvěrů stavebního spoření
-     podpora mladým manželům při získání prvního bytu
-     očekávané změny DPH na bytovou výstavbu od 1.1.2008

 
Zahájené byty^**)
      
Ve 2. čtvrtletí 2006 se zvýšil ve srovnání s 2. čtvrtletím 2005 počet zahájených bytů o 22,6 % (+2 047 bytů).
V 1. pololetí 2006 byla zahájena výstavba 20 206 bytů a ve srovnání se stejným  obdobím  roku  2005 došlo k růstu o 14,2 % (+2 519 bytů). Největší nárůst byl zaznamenán u bytů v nebytových stavbách (budovách) o 65,0 % (+473 bytů), dále u bytů v domech s pečovatelskou službou a domovech - penziónech o 45,5 % (+174 bytů) a u bytů v bytových domech o 23,6 % (+1 268 bytů). Pokles počtu zahájených bytů nastal pouze u kategorie bytů v nástavbách, přístavbách a vestavbách k rodinným domům o 27,3 % (-443 bytů).
V územním členění se dlouhodobě nejvíce bytů staví v okolí velkých měst, zejména v okolí Prahy a v dalších lokalitách Středočeského kraje. V 1. pololetí 2006 zde byla zahájena výstavba 7 884 bytů. Nejméně bytů bylo zahájeno v krajích Libereckém a Karlovarském. V poměru k počtu obyvatel se nejvíce bytů zahájilo ve Středočeském kraji a v Praze, nejméně v krajích Libereckém a Ústeckém.  
 
Dokončené byty
 
Ve 2. čtvrtletí 2006 se snížil ve srovnání s 2. čtvrtletím 2005 počet dokončených bytů o 14,5 % (-880 bytů).   
V 1. pololetí 2006 bylo dokončeno 12 117 bytů a jejich počet byl meziročně nižší o 3,2 % (-403 bytů). Pokles počtu dokončených bytů nastal v domech s pečovatelskou službou a domovech-penziónech o 47,6 % (-190 bytů), u nástaveb, přístaveb a vestaveb k rodinným domům  o 27,9 % (-315 bytů)  a u bytů v nebytových stavbách o 26,3 % (-110 bytů). Vzrostl počet dokončených bytů ve v nástavbách, přístavbách a vestavbách k bytovým domům o 35,8 % (+245 bytů) a ve stavebně upravených nebytových prostorách o 35,1 % (+176 bytů).
 Z  územního hlediska byl nejvyšší počet dokončených bytů v Praze a ve Středočeském kraji,  nejmenší v Karlovarském, Libereckém a Zlínském kraji. V poměru k počtu obyvatel se nejvíce bytů dokončilo ve Středočeském kraji a v Praze, nejméně v krajích Ústeckém a Libereckém.
 
Rozestavěné byty^***)
 
Celkový počet 163 291 rozestavěných bytů se k 30. 6. 2006 ve srovnání se  stejným obdobím loňského roku zvýšil  o 7,3 % (+11 177 bytů). Nejvyšší podíl rozestavěnosti byl u rodinných  domů    48,0 %, nejnižší  pak u bytů v domech s pečovatelskou službou a domovech - penziónech  1,6 %.
Rozestavěnost se dlouhodobě zvyšuje vlivem předstihu počtu zahájených bytů před počtem dokončených bytů a zahrnuje i byty, jejichž výstavba byla dočasně zastavena.
 
 
Modernizace bytů (na základě stavebního povolení)
 
V 1. pololetí 2006 byla dokončena modernizace 9 011 bytů, což je o 13,9 % méně než ve stejném období 2005. Nejvíce zmodernizovaných bytů bylo dokončeno v Hlavním městě Praze a Jihomoravském  kraji. Nejméně v Ústeckém a Libereckém kraji.
 
_____________
*) Počet hypotečních úvěrů pro občany meziročně vzrostl o 37,2 % procenta a hodnota smluvních jistin o 46,7%  (pramen: MMR ČR).
^**) Od 1.1. 2006 se za zahájený byt považuje byt, na který bylo vydáno stavební povolení. Do konce roku 2005 se za zahájený byt považoval byt, jehož výstavba byla zahájena podle zápisu ve stavebním deníku. 
^***) Od 1.1. 2006 se počet rozestavěných bytů počítá: počet rozestavěných bytů  ke konci předchozího období + byty zahájené ve sledovaném období - byty dokončené ve sledovaném období = počet rozestavěných bytů ke konci sledovaného období. 

Zdro_ ČSÚ