ČS - zoom - realitní trh v USA - strana poptávky

Dnes se podíváme na poptávkovou stranu trhu s nemovitostmi. Graf ukazuje dva důležité parametry charakterizující poptávkovou stranu: podíl obyvatelstva vlastnícího nemovitost (a tedy jako doplněk podíl obyvatel, kteří nemovitost nevlastní a vlastnit by mohli) a takzvanou dostupnost, kterou vyjadřuje index kombinující vývoj ceny nemovitostí a vývoj příjmů obyvatel. Poselství tohoto grafu je celkem jasné: podíl vlastnictví nemovitostí je relativně velmi vysoký. Na druhou stranu kombinace rychlého růstu cen nemovitostí a praktické stagnace reálných příjmů vedla k podstatnému poklesu dostupnosti nemovitostí.

Podle anekdotických zpráv z USA v posledních letech významně rostl objem hypoték poskytovaných rizikovým skupinám dlužníků, tj. lidem u kterých je vyšší pravděpodobnost dluhového selhání a silně rostl také objem takzvaných exotických hypoték, které těmto rizikovým skupinám umožňují pořízení nemovitosti. V kombinaci se včerejším grafem ukazujícím vývoj zásoby neprodaných domů tedy máme základní obrázek o rovnováze poptávky a nabídky na americkém .trhu s nemovitostmi.

Zítra přestávka na ECB, závěrečné pokračování v pátek. Podíváme na vývoj cen nemovitostí a co z toho všeho plyne pro americkou ekonomiku.