ČS - zoom - realitní trh v USA - rovnováha nabídky a poptávky ?

Fakt, že trh s nemovitostmi je momentálně Achillovou patou americké ekonomiky je obecně známý. Tento týden se v miniseriálu postupně podíváme na několik grafů, které ukazují proč tomu tak je. Začneme posouzením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. Dnes se podíváme na nabídkovou stranu. Graf ukazuje vývoj počtu domů na prodej (pro již vlastněné domy a novostavby). Je vidět, že boom, který na trhu v posledních letech probíhal vedl logicky k prudkému růstu nabídky. Fungovaly tedy tržní mechanismy. Problémem trhu s nemovitostmi je časový horizont: není možné okamžitě reagovat, pokud se situace změní. Z grafů je vidět, že se podle všeho další růst nabídky zastavuje, ale její pokles na přijatelnější úrovně může trvat dlouho. Ilustraci poskytuje předchozí cyklus ze začátku devadesátých let. Problémem také je, že může dále růst nabídka již vlastněných domů, především kvůli likvidaci spekulativních nákupů, ke kterým docházelo v některých regionech (Las Vegas, Florida). Pokles výstavby nových domů potvrzuje propad udělených stavebních povolení. Zítra se podíváme na poptávkou stranu, konkrétně na vývoj dostupnosti domů a na podíl vlastníků nemovitostí v US populaci.