Hrozí krize hypoték také trhu v ČR ? Nic tomu nenasvědčuje !

Krize amerického trhu rizikových hypoték logicky vede k zamyšlením, jestli podobná krize nehrozí také hypotéčnímu trhu v ČR. Hned z několika faktorů je patrné, že s největší pravděpodobností si náš trh na podobné krize ještě nějaký čas počká.

Prním a hlavním argumentem je prostý fakt, že trh rizikových hypoték zatím v ČR prakticky neexistuje. Poskytovatelé hypoték v ČR zatím ještě poměrně podrobně zkoumají komu, kolik a na co půjčují. Hypotéky bez dokládání příjmů jsou u nás zatím vysloveně v plenkách. Analytici předpokládají, že vžraznější uvolnění pravidel pro poskytování hypoték se na našem trhu zatím nechystá.

V ČR i přes vysoký růst objemu poskytovaných hypoték stále platí, že úvěr je používán v drtivé většině případů na faktické vyřešení bytové situace a ne jako investice případně spekulace. Právě spekulativní přístup zvyšuje riziko problémů.

Ceny v ČR nemovitostí sice vytrvale a dlouhodobě rostlou, ale stále ještě nejsou v průměru ani na průměru cen v EU. Růst cen je tažen reálnoým převisem poptávky nad nabídkou, do hry vstupují populačně silné ročníky, příznivý makroekonímický vývoj a stále ještě přijatelné úrokové sazby.