Probíhající neklid na trhu ovlivnil podmínky
zisků hotelových investorů pro nové nákupy, nicméně některá středo- a východoevropská města vykazují stabilní podmínky pro
výnosy ve střednědobém termínu, což svědčí o pokračujícím zájmu investorů v
regionu, hlásí nejnovější vydání
Jones Lang LaSalle Hotels Issues Latest Hotel Investor Sentiment Survey.
Mark Wynne-Smith, generální ředitel Jones Lang LaSalle Hotels pro
Evropu, Střední východ a
Asii říká: “Ačkoliv dominový efekt krachu
hypoték se šířil celým trhem
realit, můžeme napříč střední a východní
Evropou vysledovat hotelové investory,
developery, kteří jím byli ovlivněni méně. V této části
Evropy jsou stále investiční příležitosti a, jak naše zpráva zdůrazňuje, Varšava, Budapešť a Istanbul vykazují střednědobě stabilní výnosové požadavky.“
„Investoři očekávají
v Moskvě a Istanbulu v krátkém nebo střednědobém termínu silné
výsledky obchodování. Zaznamenali jsme, že obě města v minulých letech vykazovala výjimečný
nárůst, ačkoliv
nárůst výnosů za pokoje v Moskvě by mohl utrpět kvůli vysokým průměrným
sazbám za pokoj ve městě.“
Stavební úmysly v
regionu zůstávají do značné míry stabilní, největší
důvěra je vkládána do Moskvy a Záhřebu. Každopádně v Evropě dominuje velmi silná poptávka na
straně nakupujících, a to i přes její pokles, a vedoucím městem se v Evropě stal Istanbul.
Podobně jako tomu bylo v červnu
2007, investoři se stále zaměřují zejména na trh s prvotřídními hotely. Nicméně ve střední a východní Evropě zvažují investoři alternativy, jako hotely střední třídy, které jsou momentálně nedostatečně zastoupené. Posílení preferencí bylo také oznámeno pro nízkorozpočtové hotely. Různí hoteloví
developeři a provozovatelé vyjádřili plány vybudovat nové nízkorozpočtové hotely
v
regionu střední a východní Evropy.
Mark dodává: „S oslabením nákupních intencí a posilujícími záměry prodávat začíná Evropa, která je vyloženě trhem prodejců, jak bylo vidět v uplynulém období, ztrácet hybnou sílu. Nicméně, zájem nakupovat je napříč Evropou stále vysoký a investorské aktivity ve střední a východní Evropě zůstanou silné současně s tím, jak západoevropské trhy zpomalí.“
Euan Blake
Jones Lang LaSalle
