Hoteloví investoři budou v první polovině roku 2008 ve střední a východní Evropě vykazovat stabilní požadavky na výnosy

Probíhající neklid na trhu ovlivnil podmínky zisků hotelových investorů pro nové nákupy, nicméně některá středo- a východoevropská města vykazují stabilní podmínky pro výnosy ve střednědobém termínu, což svědčí o pokračujícím zájmu investorů v regionu, hlásí nejnovější vydání Jones Lang LaSalle Hotels Issues Latest Hotel Investor Sentiment Survey.

Mark Wynne-Smith, generální ředitel Jones Lang LaSalle Hotels pro Evropu, Střední východ a Asii říká: “Ačkoliv dominový efekt krachu hypoték se šířil celým trhem realit, můžeme napříč střední a východní Evropou vysledovat hotelové investory, developery, kteří jím byli ovlivněni méně. V této části Evropy jsou stále investiční příležitosti a, jak naše zpráva zdůrazňuje, Varšava, Budapešť a Istanbul vykazují střednědobě stabilní výnosové požadavky.“

„Investoři očekávají  v Moskvě a Istanbulu v krátkém nebo střednědobém termínu silné výsledky obchodování. Zaznamenali jsme, že obě města v minulých letech vykazovala výjimečný nárůst, ačkoliv nárůst výnosů za pokoje v Moskvě by mohl utrpět kvůli vysokým průměrným sazbám za pokoj ve městě.“

Stavební úmysly v regionu zůstávají do značné míry stabilní, největší důvěra je vkládána do Moskvy a Záhřebu. Každopádně v Evropě dominuje velmi silná poptávka na straně nakupujících, a to i přes její pokles, a vedoucím městem se v Evropě stal Istanbul.

Podobně jako tomu bylo v červnu 2007, investoři se stále zaměřují zejména na trh s prvotřídními hotely. Nicméně ve střední a východní Evropě zvažují investoři alternativy, jako hotely střední třídy, které jsou momentálně nedostatečně zastoupené. Posílení preferencí bylo také oznámeno pro nízkorozpočtové hotely. Různí hoteloví developeři a provozovatelé vyjádřili plány vybudovat nové nízkorozpočtové hotely  v regionu střední a východní Evropy.

Mark dodává: „S oslabením nákupních intencí a posilujícími záměry prodávat začíná Evropa, která je vyloženě trhem prodejců, jak bylo vidět v uplynulém období, ztrácet hybnou sílu. Nicméně, zájem nakupovat je napříč Evropou stále vysoký a investorské aktivity ve střední a východní Evropě zůstanou silné současně s tím, jak západoevropské trhy zpomalí.“

Euan Blake
Jones Lang LaSalle