Poptávka po realitách poroste v USA v druhém pololetí, NAR

Index podepsaných ale dosud neuzavřených smluv na koupi domů v USA (PHS) za prosinec nečekaně klesl na druhou nejslabší hodnotu v historii. Celonárodní sdružení realitních kanceláří (NAR) ve čtvrtek uvedlo že index zamluvených realit určených k prodeji, to je počet smluv podepsaných v prosinci, poklesl o 1,5% z revidovaných 87,2 v listopadu na 85,9 bodů. Srpnový propad PHS na 85,5 byl nejhorší výsledek v historii monitorování z ledna 2001. V prosinci 2006 přitom dosahovala hodnota indexu 113,3. Průměrné ekonomické odhady čekaly pokles indexu pouze o 1,0%. Hodnota 100 znamená aktivitu podepsaných smluv v lednu 2004.

Vedoucí ekonom L. Yun z NAR uvedl že vidíme “přetrvávající sestupný trend a další cyklické lokální dno, po kterém čekáme dalšího mírný pokles.“

Statistika nevyřešených prodejů domů je klíčový indikátor aktivity realitního trhu který odráží vzorek asi 20% transakcí prodejů existujích domů v USA. NAR je největší obchodní asociace zahrnující asi 1,3mil členů v realitním sektoru.

NAR vydala rovněž odhady budoucích prodejů a cen domů.
V 1H by mělo roční tempo prodejů existujících domů dosáhnou 4,90mil jednotek které se ve 2H zvedne až na 5,80 mil jednotek. Pro rok 2009 se očekává 5,60 mil celoročně přepočtených jednotek. Medián cen existujících domů letos klesne o 1,2% na $216,300 a poté poroste o 3,2% na $223,200 v roce 2009.

Prodeje nových domů mají podle odhadu NAR letos klesnou o 17,7% na roční tempo okolo 637 tisíc jednotek a poté růst o 7,6% na 685 tisíc jednotek v roce 2009. Odhad počtu zahájených nových staveb čeká snížení o 20,1% na 1,080 mil celoročně přepočtených jednotek který se prohloubí v roce 2009 o dalších 1,3% na roční tempo 1,070 mil jednotek. Medián ceny nového domu NAR letos snižuje o 4,3% na $236,300 a pro rok 2009 očekává růst ceny o 5,0%.

Úroková sazba 30-leté hypotéky s pevným úročením by měla mírně stoupnout na 5,9% a poté na 6,3% v roce 2009. Podmínky dostupnosti úvěrů letos porostou o 14,2%, index dostupnosti poroste z 113,0 v roce 2007 na 129,0.

HDP je projektován v roce 2008 na 2,2% a na 2,7% v roce 2009. Míra nezaměstnmanosti vzroste v 2H 2008 až na 5,4% a v roce 2009 zpomalí na 5,2%. Odhad inflace, měřené CPI letos NAR očekává ve výši 2,7% a v roce 2009 ve výši 1,7%. Osobní příjmy pravděpodobně letos porostou jen o 1,7% a v roce 2009 o 3,5%.