Ceny amerických realit zaznamenaly v 1Q 2008 rekordní propad

Realitní cenový index S&P/Case Schiller monitorující ceny existujích jednogeneračních domů napříč USA v prvním čtvrtletí meziročně propadl o rekordních 14,1%. Bytový trh prožívá nejhlubší krizi od 30 let minulého století. Ceny nemovitostí zajištěné hypotékami klesly za jeden rok hluboko pod tržní ceny a vypůjčovatelé tak nemají žádnou hodnotu majetku a podléhají exekucím. Krize pobídla zákonodárce aby v tomto případě pomohli těmto vlastníkům domů refinancovat hypotéky polostátní agentury Fannie Mae a Freddie Mac.

Kompozitní index cen 20 metropolí USA od Atlanty po Washington meziměsíčně ubral o 2,2% na 172,16. Meziročně klesá o 14,4%. Průměrné odhady anylytiků dotázaných Reuters čekaly pokles o 2% a meziročně o 14%. Složený cenový index 10 metropolitních oblastí ztratil 2,4% na 186,06 a meziročně propadá o rekordních 15,3%.

David M Blitzer, prezident IC Standard&Poor´s uznal že je situace na trhu realit kritická, ceny domů stále drží sestupný trend. Devatenáct z dvacítky metropolitních oblastí zaznamenalo meziroční pokles, 6 z nich přesahující 20% a 15 z nich na historická rekordní minima. Pouze ve dvou metropolitních oblastech rostou v březnu ceny. VCharlotte, Severní Karolína o 0,2% a v Dallas, Texas o 1,1%.

V Las Vegas a Miami zůstal trh neslabší. Ceny zde meziročně padají o 25,9% resp 24,6%. Následují metropole Phoenix -23%, Los Angeles -21,7% San Diego-20,5% a San Francisco -20,2%. Dvouciferný meziroční pokles zaznamenalo 13 oblasti.

S&P/Case Schiller index je považovaný za klíčový indikátor cen existujících domů který analizuje jejich změny v čase na rozdíl od výpočtu mediánu cen jednogeneračních domů prodaných během jednoho měsíce.

Prodeje existujících domů se podle NAR předběžně v dubnu klesly o 1% na rekordní dno 4,89 mil sezónně přepočtenýhch jednotek Medián cen rostl o 1% na $202,300 což je ale mezirooční snížení o 8%. Nepříznivý je rekordní nárůst inventáře neprodaných domů což bude i v následujících měsících tlačit na ceny realit v USA.