Mladí lidé se vracejí do garsoniér

Zájem o nejmenší byty v některých regionech zvýšil jejich ceny

Praha, 10. března -  Prodej nejmenších bytů roste. Výrazně se na tom podílejí mladé páry, které při hledání prvního bydlení znovu objevují kouzlo garsoniér a malých jednopokojových bytů. Ještě před rokem přitom žádaly nejvíce byty 2+1 a 2+kk. 

„Garsoniéru jako první bydlení nyní volí více než polovina mladých lidí, kteří naším prostřednictvím hledají byt. Ještě před rokem to přitom podle naší databáze byla necelá třetina. Důvodem jsou jednak důsledky finanční krize a situace na trhu s hypotékami, ale i změněný přístup mladých ke společnému bydlení,“ uvedl šéf realitních makléřů společnosti MEXX Reality Josef Šinágl. 

„Typickým prvním bytem v Praze je nyní garsoniéra ve starším cihlovém domě s 30 m2 a s cenou cca 2,3 milionu korun,“ sdělil Šinágl.

Zájem mladých lidí táhne i celkovou poptávku po segmentu nejmenšího bydlení. „Počet prodaných garsoniér a malých jednopokojových bytů na začátku roku v meziročním srovnání celorepublikově vzrostl zhruba o deset procent. V některých regionech jsme v tomto segmentu v posledních měsících u nejmenších bytů v cihlových domech zaznamenali cenový růst v řádu jednotek procent, jinde ceny stagnují,“ sdělil Šinágl. U garsonek v panelových domech se ceny ale snížily zhruba o 15 procent (celkem panelové byty přitom pokles 25-30 procent).

 Z diskusí realitních makléřů s kupujícími vyplývá, že mladí lidé při nákupu prvního bydlení již nechtějí tolik riskovat větší zadlužení. „Při současné ekonomické situaci ve světě se mladí lidé bojí velkých výdajů. Zájmu o menší byty nahrává i situace na hypotečním trhu, kde banky zpřísnily pravidla pro poskytování hypoték a dosáhnout na dražší nemovitost je tak složitější. Svou roli hraje i to, že se í ne na plnou cenu nemovitosti a je potřeba zajistit další financování. Tato kombinace může poptávku po segmentu levnějších bytů dále oživit,“ doplnil Šinágl.

Ale jsou zde i další důvody. Čím dál více si mladí lidé uvědomují, jak složitě se řeší spory o vypořádání majetku, pokud mají společnou hypotéku a rozhodnou se pro rozchod. Proto si častěji hypotéku bere jen jeden z páru a kupuje levnější nemovitost. „Celkově je cítit mnohem větší obezřetnost a změna v přístupu k výdajům a k majetku,“ konstatoval Šinágl.

Realitní experti přitom na základě diskusí s klienty očekávají, že první bydlení budou mladé páry měnit za větší prostory v horizontu pěti let. „Mnoho z nich říká, když se nám soužití osvědčí, nebudeme se bát většího výdaje. Samozřejmě bude záležet i na ekonomických ukazatelích,“ dodal Šinágl.

Tabulka: Průměrná aktuální cena garsoniéry, 30 m2, cena v Kč
(průměrná prodejní cena)

Poznámka:    * - nejsou zahrnuty prodeje v historickém jádru Prahy (Praha 1 a Praha 2), kde jsou ceny výrazně vyšší