CB Richard Ellis: Ceny komerčních nemovitostí dálek lesají

Dle poradenské společnosti v oblasti realit, CB Richard Ellis, ceny komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě nadále klesají. V průměry ceny poklesly o 41% meziročně a o 22% mezičtvrtletně (poklesy se nejvíce týkaly východní Evropy). Zajímavostí je, že zatímco doposud ceny klesaly z důvodu růstu yieldů, během 1Q09 začaly v některých zemích klesat i sazby nájemného. V Praze ceny kancelářských budov klesly o 7% mezičtvrtletně (sazby nájemného zůstaly na stejné úrovni). V Polsku se ceny kancelářských nemovitostí snížily mezičtvrtletně o 14%, na Slovensku o 7%, v Maďarsku o 23%, v Rusku o 27%.
Klesající hodnoty nemovitostí mají nepříznivý vliv na hospodaření realitních společností (přecenění portfolia) a zprostředkovaně i na NAV. Čekáme, že ceny komerčních nemovitostí letos poklesnou o více než 20% z důvodu pokračující recese a úvěrové krize.

Patrick Vyroubal