DTZ: Trhu průmyslových prostor vévodí relokace a menší transakce

Relokace, vyšší zájem ze strany malo/velkoobchodních a distribučních firem, ale i pozvolna vzrůstající poptávka po výrobních prostorách jsou v současnosti určující pro trh průmyslových nemovitostí v České republice. Nájemci, mezi nimiž nechybějí ani subjekty, které nově vstoupily na tuzemský trh, využívají velkého objemu neobsazených skladů a ochoty developerů nabízet incentivy nebo snižovat nájemné. Podle aktuálních údajů mezinárodní poradenské společnosti DTZ se průměrná velikost poptávky po skladových prostorech pohybuje kolem 4 200 m² a mezi zájemci dominují firmy, jež se chtějí stěhovat ze starších, nevyhovujících a na provoz často nákladných objektů.

Zcela nově na český trh vstoupila běloruská společnost Alutech, jež se specializuje na výrobu stavebních komponentů z hliníku, včetně profilů pro dveře či vrata. S ohledem na plán další expanze do západní Evropy bylo prioritou nájemce umístění skladových ploch na dálnici D5, poblíž německých hranic. Nejlepší podmínky tým DTZ nakonec vyjednal v projektu CTPark Bor, kde Alutech získal 3 000 m² skladových a administrativních ploch, které začal využívat od ledna 2010.

Příkladem úspěšné relokace je nedávno uzavřená transakce s českou logistickou společností DME, která si pronajala 2 000 m² v D8 European Parku v Kozomíně ca 9 km severně od Prahy developera AFI, kam se přestěhovala z areálu kategorie B v Praze-Ruzyni. Prioritní byla pro nájemce cena ve vztahu k technologické kvalitě nově pronajímaných prostor a dopravní dostupnost z centra Prahy.

Do množiny relokací spadá i projekt společnosti Retrim-CZ, spol. s r.o., která je součástí koncernu DuPont. Retrim se rozhodl přestěhovat ze starších nájemních prostor do nové, na míru postavené haly v průmyslové zóně Holešov I. Transakce, kterou zprostředkoval tým DTZ, se týká koupě pozemku o výměře 4,8 hektarů. Celková investice do nové výrobní haly ze strany Retrimu představuje necelých 300 milionů korun. I díky tomuto úspěchu DTZ obsadila třetí příčku mezi Industriálními agenty v soutěži Podnikatelská nemovitost roku 2008 organizovaná Ministerstvem průmyslu a obchodu České republiky.