DTZ: Developeři zelených kancelářských budov častěji riskují. Vyplatí se jim to

Tři z celkových čtyř kancelářských budov, jejichž výstavba započne v nejbližších týdnech a měsících, budou mít charakter tzv. green buildings. Kromě mezinárodně uznávaných certifikátů - LEED, BREEAM nebo Green Building Certificate – spojuje připravované projekty šetrné k životnímu prostředí ještě jedna věc: spekulativní development. „Developeři chystaných kancelářských budov jako Skanska, HB Reavis, Karimpol či Immorent představují na trhu nový fenomén na trhu – zvyšující se důvěru. Ještě před pár měsíci by bylo zahájení realizace bez předpronájmů na úrovni minimálně 40 % takřka nemyslitelné,“ konstatuje Bert Hesselink, vedoucí oddělení Office & Industrial Agency v pražské kanceláři mezinárodní poradenské společnosti DTZ.

Podle DTZ se risk developerům spekulativních projektů šetrných k životnímu prostředí bez podepsaných předpronájmů vyplatí. I mezi nájemci totiž stoupá poptávka po „zelených budovách“ – provozní náklady jsou důležitým kritériem pro velké firmy, jakou je například UniCredit Bank. Podle Berta Hesselinka to lze kromě očekávání nižších provozních nákladů vysvětlit trendem sílící odpovědnosti vůči zaměstnancům i životnímu prostředí v mezinárodně působících společnostech.

Pro developery je důležité získat certifikaci také s ohledem na konečné finanční exity z projektů a odprodej institucionálním investorům. Ti z dlouhodobého hlediska požadují udržitelné budovy - právě objekty, které dosáhly určitého certifikátu, nabízejí investorům srovnání.

I když bude v druhé polovině letošního roku podle údajů DTZ na pražský trh dodáno pouze cca 27 500 m² nových kancelářských prostor, pro rok 2011, stejně jako pro rok 2012, by objem dokončených či rozestavěných kancelářských staveb však mohl dosáhnout 100 000 m². Aktuální úroveň neobsazenosti dosahuje v Praze 13,8 %, což odpovídá 375 000 m² administrativních ploch s možností okamžitého nastěhování.

Právě „zelené kanceláře“ budou mít na trhu kancelářských prostor významnou konkurenční výhodu a větší šanci vyhovět poptávce nájemců. Zvlášť, pokud se naplní ekonomické predikce a firmy budou už v příštím roce kvůli rozšiřovat své pobočky a hledat prostornější kanceláře, než které využívají doposud. „Může nastat zajímavá situace, kdy více neobsazených ploch bude ve starších či konvenčních kancelářských budovách. V důsledku toho se i bude mezi oběma typy administrativních center zvyšovat rozdíl ve výši nájmů, samozřejmě ve prospěch green buildings. Počet „zelených kanceláří“ v různém stádiu realizace je stále nízký vzhledem k probíhající i očekávané poptávce,“ shrnuje Bert Hesselink.