Nájmy nabývají na atraktivitě. Banky to chtějí zvrátit

Důvodem snížení zájmu o hypoteční úvěry až o čtvrtinu v loňském roce byl vrchol probíhající ekonomické a finanční krize a zvyšování úrokových sazeb bank. Úrokové sazby se totiž postupně vyšplhaly na více než 5 procent, někde dokonce překročily magickou hranici 6 procent.

Současně banky zpřísnily podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a mnoho rodin, které by si ještě před několika měsíci mohlo bez problémů hypotéku vzít nově nesplnily podmínky dostatečné bonity.

Důsledkem bylo nebývalé posílení zájmu o nájemní bydlení. Již od loňského roku totiž nájmy vyjdou levněji než hypoteční úvěr. Například v Praze vyjde nájem bytu 2+1 na sídlišti cca 12 000,- Kč i s poplatky. Hypotéka na celou částku ceny stejně velké bytu by spolu s poplatky vyšla na částku 15 000,- Kč, tedy o více než 3 000,- Kč více.

Každá z uvedených forem bydlení má své výhody i nevýhody. Splácením hypotéky si platíte kromě velmi vysokých úroků i cenu bytu či domu, který vám zůstane. Naopak u nájmu platite pouze do cizího a byt vám nikdy patři nebude. U nájmu jste však flexibilnější. Byt můžete v podstatě kdykoliv bez problémů opustit a přestěhovat se jinam. Toto u bytu zatíženého hypotečním úvěrem jde velmi obtížně a náklady spojené s převody a pořízení nového bytu jsou velmi vysoké.

Také ve III. čtvrtletí tohoto roku se banky snažily rozhýbat hypoteční trh a to především novými marketingovými akcemi a pozvolným poklesem úroků z hypotečních úvěrů. Úrokové sazby tak u většiny bank klesají na předkrizovou úroveň a prolamují hranici 4 procent. I přes tento pokles jsou však klienti obezřetní a s pořízením bytů a domů na hypotéku stále vyčkávají. Důkazem je pokračující pokles cen bytů ve velkých městech České republiky.