Ceny nájmů v Praze jsou vysoké, zbohatnout se na nich ale nedá

Research, 16.12.2013

Pokud vás láká vidina toho, že byste mohli začít inkasovat peníze za pronájem nemovitosti v Praze, vězte, že i přes vysoké ceny nájmů není o co stát. Pokud pak patříte mezi investory, kteří by svůj záměr financovali prostřednictvím hypotéky na pronájem, jen stěží byste se v těchto dnech uživili.

Byť ceny nájmu v Praze dosahují částek i 239,60 Kč za m2 měsíčně, pronajímatelé zažívají již několik let poměrně chudá léta. Hrubý výnos z pronájmu (poměr výše nájmu/cena nemovitostí) činí aktuálně dle odborného magazínu Globar Property Guide 2,95 % - 4,51 % p.a.. Důvod ke starostem přitom mají ti pronajímatelé, kteří si v minulosti pořizovali nemovitosti k pronájmu prostřednictvím hypotéky. Při současné době návratnosti cca 30 let tak lidé, kteří si nemovitosti k pronájmu koupili za pomocí hypotéky, jen velmi těžko realizují zisky. Za prvé kvůli úrokovým sazbám hypoték na pronájem nemovitostí, za druhé kvůli kratším splatnostem těchto úvěrů (kratším jak 30 let).

Cena obvyklého nájemného v jednotlivých katastrálních územích Prahy

Oblast	Obvyklé nájemné
1 Hradčany, Josefov, Nové Město, Staré město	171,70-239,60 Kč
2 Vinohrady, Vyšehrad	142,90-154,60 Kč
3 Holešovice, Karlín, Žižkov	140,40-149,10 Kč
4 Braník, Hodkovičky, Lhotka, Michle	129,50-140,60 Kč
5 Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice	132,40-141,00 Kč
6 Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Střešovice, Troja	139,60-148,20 Kč
7 Ďáblice, Kbely, Letňany	92,90-123,00 Kč
8 Bohnice, Čimice, Dolní Chabry, Kobylisy, Lysolaje, Sedlec, Stříčkov, Suchdol	112,40-134,20 Kč
9 Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany	124,50-134,70 Kč
10 Hrdlořezy, Malešice, Strašnice, Záběhlice	118,90-139,20 Kč
11 Dolní Měcholupy, Háje, Horní Měcholupy, Hostivař, Chodov, Petrovice, Štěrboholy	99,00-124,70 Kč
12 Benice, Kamýk, Komořany, Křeslice, Kunratice, Libuš, Modřany, Pitkovice, Seberov, Újezd u Pr.	96,30-121,20 Kč
13 Cholupice, Královice, Lipany, Nedvězí u Říčan, Pisnice, Točná	84,90-107,80 Kč
14 Běchovice, Dolní Počernice, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Koloděje, Kolovraty, Uhříveněs	98,70-115,10 Kč
15 Březiněves, Čakovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice	93,80 -113,60 Kč
16 Radotín, Řeporyje, Zbraslav	102,60-119,10 Kč
17 Lahovice, Lipence, Lochkov, Přední Kopanina, Sobín, Zadní Kopanina	107,20-115,60 Kč
18 Holyně, Malá Chuchle, Řepy, Slivenec, Stodůlky, Třebonice, Velká Chuchle, Zlíčín	91,20-121,90 Kč
19 Černý Most, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Kyje, Újezd nad Lesy	89,70-113,90 Kč
20 Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice	102,40-127,80 Kč
21 Nusle, Podolí, Smíchov, Vršovice	137,80 Kč - 147,00 Kč

Pozn. Obvyklá měsíčního nájmu za m2

Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj 2012, SFRB

Výnos z pronájmu největších bytů – méně jak 3 % p.a.

Majitelé bytů do 50 m2 dosahují aktuálně výnosu z pronájmu bytů v Praze ve výši 4,51 % (zde ještě lze dosahovat kladného výnosu), majitelům velkých bytů pak plyne výnos ve výši 2,95 % ročně (což je již pod úrovní úrokových sazeb hypoték na pronájem).

Žádné závratné výnosy nečekejte ani v příštích letech

Důvod k radosti mají tedy nyní při pohledu na výnosy z pronájmu spíše samotní nájemci, pro které je nájem bytu v Praze, s ohledem na současné ceny nemovitostí, poměrně „levnou“ záležitostí.
Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli nelze předpokládat nějaký výraznější růst cen nemovitostí v Praze, nebude se situaci na trhu s nájemními byty, ve vztahu k pronajímatelům, nijak lepšit. Pokud tedy hodláte své volné peníze investovat do nemovitosti určené k pronájmu, žádné výrazné výnosy v příštích několika letech nečekejte.