Ceny nemovitostí dál rostou. Tempo růstu však zpomaluje

„Ceny nemovitostí v České republice rostou dvakrát rychleji, než je průměr Evropské unie. Tempo růstu cen nemovitostí však začíná zvolňovat a již není nejvyšší v rámci unie,“ říká hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček. 

„Současný stav na realitním trhu vyhovuje starším lidem, kteří vlastní více nemovitostí. Naopak mladí lidé, kteří si pořizují svoji první nemovitost, na vysoký růst cen doplácí. Vznikají tak výrazné mezigenerační rozdíly,“ upozorňuje hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Eurostat dnes zveřejnil nová data o cenách nemovitostí za 4. čtvrtletí 2017. V České republice v posledním kvartálu loňského roku meziročně vzrostla cena nemovitostí o 8,4 %. Oproti předcházejícím kvartálům se jedná o výrazné zbrzdění růstu cen nemovitostí. Přesto v České republice roste cena nemovitostí přibližně dvakrát rychleji, než je průměr Evropské unie.  

Nejvyšší růst cen nemovitostí byl zaznamenán v Irsku, kde v závěru roku ceny meziročně vzrostly o 11,8 %. Dvojciferného růstu cen bylo dosaženo i v Portugalsku a Slovinsku. Naopak k propadu cen nemovitostí o 0,3 % došlo v Itálii. Data o vývoji cen v Řecku nebyla publikována.

Vysoký růst cen nemovitostí v České republice je zapříčiněn špatnými stavebními zákony. Ty ve svém důsledku způsobují, že vydávání stavebních povolení trvá v České republice déle než v řadě zemí rozvojového světa. Výsledkem je nedostatečná nabídka nemovitostí, která tlačí ceny směrem vzhůru.

Zpomalení růstu cen nemovitostí může být zapříčiněno zvyšováním úrokových sazeb Českou národní bankou. Vyšší úrokové sazby postupně zdražují hypoteční úvěry, což vede k přirozené regulaci poptávky. Tento vývoj by mohl být podpořen vznikem nových regulací, které budou přísněji kontrolovat poměr mezi dlužnou částkou a příjmem žadatele o hypotéku. 
  

Ing. Štěpán Křeček, MBA
Hlavní ekonom​​
BH Securities a.s.