Za dům nebo byt z druhé ruky Češi zaplatí skoro 10 hrubých ročních příjmů

Jana Brožková (Bydlet.cz), 7.08.2018

Nejlevnější cesta, jak získat bydlení, vyžaduje průměrnou investici 116 hrubých mezd – tedy 9,7 ročních

• Pořád je to ještě o cca 25 % méně než při nákupu novostavby

• Byty jsou optikou regionálních příjmů v Praze i Brně dosažitelné podobně obtížně

Ceny nemovitostí meziročně vzrostly napříč celou republikou. Kromě novostaveb se to týká i takzvaného "second hand" bydlení – tedy domů a bytů, které jsou na trhu již deset a více let a míří ke svým novým majitelům. Přestože tento typ bydlení je stále levnější v porovnávání s novostavbami, rozhodně přestává platit, že by byl výrazně dostupnější. Kolik peněz si musí lidé z jednotlivých krajů připravit právě na bydlení "z druhé ruky", prodávané napřímo majitelem nemovitosti, zmapoval největší český server pro prodej nemovitostí bez makléře a jakékoli provize Bezrealitky.cz.

Zatímco průměrná mzda v celé České republice rostla meziročně o 8,6 %, ceny napřímo prodávaných domů a bytů se zvedly v průměru o 12 %. Celorepublikový průměr však nevypovídá o situaci v jednotlivých krajích, neboť například Praha se v posledních měsících zcela vymyká republikové statistice.

Přestože Pražané jako jediní v ČR mají průměrnou hrubou mzdu nad celorepublikovým průměrem, na bydlení by z ní šetřili nejdéle z celé České republiky. Nákup bytu nebo domu přímo od majitele sice patří k finančně nejvýhodnějším variantám, na rodinný dům v hlavním městě by bylo i tak potřeba neuvěřitelných 467 průměrných hrubých platů – tedy 39 ročních. Průměrnou cenu zvyšují především luxusní domy a vily přímo v centru města, po kterých je vysoká poptávka a ceny rostou úměrně s ní. Byty jsou v hlavním městě výrazně levnější, k nákupu průměrného bytu je potřeba 130 průměrných hrubých platů – tedy 11 ročních. V porovnávání s cenou novostaveb, udávanou developery, je nákup staršího bytu přímo od majitele asi o čtvrtinu levnější.

Jiná je situace ve středních Čechách, které se stále častěji stávají útočištěm pro ty, kteří si v hlavním městě byt nemohou dovolit. Pokud se Pražan rozhodne koupit nemovitost ve Středočeském kraji, bude mu stačit 10 celoročních hrubých platů pro nákup rodinného domu a necelých 6 celoročních hrubých platů pro nákup bytu.

Srovnání průměrných platů vzhledem k ceně nemovitostí zároveň ukazuje, že výrazně lépe než Pražané na tom nejsou ani obyvatelé Jihomoravského kraje. Pro ty jsou sice s ohledem na dobře dostupné vesnice výrazně levnější rodinné domy – průměrně stačí 14 celoročních hrubých platů, nicméně při shánění bytů by platili jen o jeden roční plat méně něž obyvatelé Prahy – tedy 10 celoročních hrubých platů.

Naopak nejdostupnější bydlení nalezneme v Ústeckém kraji, kde je možné získat nemovitost k bydlení již za necelé 4 celoroční hrubé mzdy a následně v kraji Moravskoslezském a Karlovarském, kde by bylo potřeba 51 měsíčních hrubých mezd, tedy lehce přes 4 celoroční hrubé mzdy.

„Na druhou stranu je pozitivní, že mimo Prahu na trhu s přímým prodejem nemovitostí neočekáváme žádné zásadní zemětřesení. Nemovitosti z druhé ruky se drží ve stabilní cenové hladině a čím více budou lidé využívat přímý prodej bez nutnosti započítávat do ceny nemovitosti provizi, tím lépe,“ uvádí Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz.

Trhu s prodejem na přímo se přitom dařilo. V posledních třech měsících si lidé mezi sebou prodali o 75 % více nemovitostí než na začátku roku a tuto alternativu stále častěji upřednostňují před prodejem prostřednictvím realitních makléřů. Ti naopak hlásí, že počet nemovitostí v jejich nabídce klesá.

Platy v krajích:


kraj

O hrubá mzda Q1 2018

Hl. m. Praha

38 436

Středočeský

30 069

Jihočeský

26 941

Plzeňský

29 054

Karlovarský

26 287

Ústecký

28 029

Liberecký

28 010

Královéhradecký

27 619

Pardubický

27 002

Olomoucký

26 659

Jihomoravský

29 346

Zlínský

26 431

Vysočina

27 661

Moravskoslezský

27 125

Celá ČR

30 265


Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup nemovitosti?

Domy i byty

Přepočteno na mzdu v kraji

kraj

O cena Q2 2018

měsíce

roky

Hl. m. Praha

5 594 810

146

12,1

Středočeský

3 531 495

117

9,8

Jihočeský

2 305 904

86

7,1

Plzeňský

2 348 283

81

6,7

Karlovarský

1 341 416

51

4,3

Ústecký

1 256 786

45

3,7

Liberecký

2 179 833

78

6,5

Královéhradecký

2 388 811

86

7,2

Pardubický

2 295 009

85

7,1

Olomoucký

2 102 154

79

6,6

Jihomoravský

3 891 220

133

11,0

Zlínský

2 060 169

78

6,5

Vysočina

2 172 235

79

6,5

Moravskoslezský

1 391 218

51

4,3

Celá ČR

3 520 593

116

9,7

Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup rodinného domu?

Rodinné domy

Přepočteno na mzdu v kraji

kraj

O cena Q2 2018

měsíce

roky

Hl. m. Praha

17 967 071

467

39,0

Středočeský

4 614 332

153

12,8

Jihočeský

3 319 750

123

10,3

Plzeňský

4 408 000

152

12,6

Karlovarský

2 152 500

82

6,8

Ústecký

2 970 000

106

8,8

Liberecký

3 482 111

124

10,4

Královéhradecký

2 525 000

91

7,6

Pardubický

3 382 272

125

10,4

Olomoucký

2 210 555

83

6,9

Jihomoravský

4 798 402

164

13,6

Zlínský

2 408 750

91

7,6

Vysočina

2 380 461

86

7,2

Moravskoslezský

2 292 230

85

7,0

Celá ČR

4 599 146

152

12,7

Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup bytu?

 

Byty

Přepočteno na mzdu v kraji

kraj

O cena Q2 2018

měsíce

roky

Hl. m. Praha

5 009 456

130

10,9

Středočeský

2 591 532

86

7,2

Jihočeský

1 857 925

69

5,7

Plzeňský

2 041 517

70

5,9

Karlovarský

1 154 243

44

3,7

Ústecký

838 000

30

2,5

Liberecký

1 387 142

50

4,1

Královéhradecký

2 375 631

86

7,2

Pardubický

1 717 400

64

5,3

Olomoucký

2 072 969

78

6,5

Jihomoravský

3 520 458

120

10,0

Zlínský

1 821 666

69

5,7

Vysočina

2 037 895

74

6,1

Moravskoslezský

1 180 982

44

3,6

Celá ČR

3 179 129

105

8,8

Pražan kupující nemovitost ve Středočeském kraji

Rodinné domy

 

kraj

měsíce

roky

Pražan kupující byt ve středních Č.

120

10,0

Byty

 

kraj

měsíce

roky

Pražan kupující byt ve středních Č.

67

5,6

•••

Bezrealitky.cz jsou největší službou, nabízejících možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů.

Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá zhruba 600 a pronajme kolem 3000 nemovitostí.

Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za rok 2017 přes miliardu korun.

Názory na článek  Za dům nebo byt z druhé ruky Češi zaplatí skoro 10 hrubých ročních příjmů
Na dané téma nejsou žádné názory.
Známkuj

Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem


Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie

Články Ceny nemovitostí