Za dům nebo byt z druhé ruky Češi zaplatí skoro 10 hrubých ročních příjmů
• Nejlevnější cesta, jak získat bydlení, vyžaduje průměrnou investici 116 hrubých mezd – tedy 9,7 ročních
• Pořád je to ještě o cca 25 % méně než při nákupu novostavby
• Byty jsou optikou regionálních příjmů v Praze i Brně dosažitelné podobně obtížně
Ceny nemovitostí meziročně vzrostly napříč celou republikou. Kromě novostaveb se to týká i takzvaného "second hand" bydlení – tedy domů a bytů, které jsou na trhu již deset a více let a míří ke svým novým majitelům. Přestože tento typ bydlení je stále levnější v porovnávání s novostavbami, rozhodně přestává platit, že by byl výrazně dostupnější. Kolik peněz si musí lidé z jednotlivých krajů připravit právě na bydlení "z druhé ruky", prodávané napřímo majitelem nemovitosti, zmapoval největší český server pro prodej nemovitostí bez makléře a jakékoli provize Bezrealitky.cz.
Zatímco průměrná mzda v celé České republice rostla meziročně o 8,6 %, ceny napřímo prodávaných domů a bytů se zvedly v průměru o 12 %. Celorepublikový průměr však nevypovídá o situaci v jednotlivých krajích, neboť například Praha se v posledních měsících zcela vymyká republikové statistice.
Přestože Pražané jako jediní v ČR mají průměrnou hrubou mzdu nad celorepublikovým průměrem, na bydlení by z ní šetřili nejdéle z celé České republiky. Nákup bytu nebo domu přímo od majitele sice patří k finančně nejvýhodnějším variantám, na rodinný dům v hlavním městě by bylo i tak potřeba neuvěřitelných 467 průměrných hrubých platů – tedy 39 ročních. Průměrnou cenu zvyšují především luxusní domy a vily přímo v centru města, po kterých je vysoká poptávka a ceny rostou úměrně s ní. Byty jsou v hlavním městě výrazně levnější, k nákupu průměrného bytu je potřeba 130 průměrných hrubých platů – tedy 11 ročních. V porovnávání s cenou novostaveb, udávanou developery, je nákup staršího bytu přímo od majitele asi o čtvrtinu levnější.
Jiná je situace ve středních Čechách, které se stále častěji stávají útočištěm pro ty, kteří si v hlavním městě byt nemohou dovolit. Pokud se Pražan rozhodne koupit nemovitost ve Středočeském kraji, bude mu stačit 10 celoročních hrubých platů pro nákup rodinného domu a necelých 6 celoročních hrubých platů pro nákup bytu.
Srovnání průměrných platů vzhledem k ceně nemovitostí zároveň ukazuje, že výrazně lépe než Pražané na tom nejsou ani obyvatelé Jihomoravského kraje. Pro ty jsou sice s ohledem na dobře dostupné vesnice výrazně levnější rodinné domy – průměrně stačí 14 celoročních hrubých platů, nicméně při shánění bytů by platili jen o jeden roční plat méně něž obyvatelé Prahy – tedy 10 celoročních hrubých platů.
Naopak nejdostupnější bydlení nalezneme v Ústeckém kraji, kde je možné získat nemovitost k bydlení již za necelé 4 celoroční hrubé mzdy a následně v kraji Moravskoslezském a Karlovarském, kde by bylo potřeba 51 měsíčních hrubých mezd, tedy lehce přes 4 celoroční hrubé mzdy.
„Na druhou stranu je pozitivní, že mimo Prahu na trhu s přímým prodejem nemovitostí neočekáváme žádné zásadní zemětřesení. Nemovitosti z druhé ruky se drží ve stabilní cenové hladině a čím více budou lidé využívat přímý prodej bez nutnosti započítávat do ceny nemovitosti provizi, tím lépe,“ uvádí Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz.
Trhu s prodejem na přímo se přitom dařilo. V posledních třech měsících si lidé mezi sebou prodali o 75 % více nemovitostí než na začátku roku a tuto alternativu stále častěji upřednostňují před prodejem prostřednictvím realitních makléřů. Ti naopak hlásí, že počet nemovitostí v jejich nabídce klesá.
Hl. m. Praha | 38 436 Kč |
30 069 Kč | |
26 941 Kč | |
29 054 Kč | |
26 287 Kč | |
28 029 Kč | |
28 010 Kč | |
27 619 Kč | |
27 002 Kč | |
26 659 Kč | |
29 346 Kč | |
26 431 Kč | |
27 661 Kč | |
27 125 Kč | |
Celá ČR | 30 265 Kč |
Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup nemovitosti?
Přepočteno na mzdu v kraji | |||
kraj | O cena Q2 2018 | měsíce | |
Hl. m. Praha | 5 594 810 Kč | 146 | 12,1 |
3 531 495 Kč | 117 | 9,8 | |
2 305 904 Kč | 86 | 7,1 | |
2 348 283 Kč | 81 | 6,7 | |
1 341 416 Kč | 51 | 4,3 | |
1 256 786 Kč | 45 | 3,7 | |
2 179 833 Kč | 78 | 6,5 | |
2 388 811 Kč | 86 | 7,2 | |
2 295 009 Kč | 85 | 7,1 | |
2 102 154 Kč | 79 | 6,6 | |
3 891 220 Kč | 133 | 11,0 | |
2 060 169 Kč | 78 | 6,5 | |
2 172 235 Kč | 79 | 6,5 | |
1 391 218 Kč | 51 | 4,3 | |
Celá ČR | 3 520 593 Kč | 116 | 9,7 |
Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup rodinného domu?
Rodinné domy | Přepočteno na mzdu v kraji | ||
kraj | O cena Q2 2018 | měsíce | |
Hl. m. Praha | 17 967 071 Kč | 467 | 39,0 |
4 614 332 Kč | 153 | 12,8 | |
3 319 750 Kč | 123 | 10,3 | |
4 408 000 Kč | 152 | 12,6 | |
2 152 500 Kč | 82 | 6,8 | |
2 970 000 Kč | 106 | 8,8 | |
3 482 111 Kč | 124 | 10,4 | |
2 525 000 Kč | 91 | 7,6 | |
3 382 272 Kč | 125 | 10,4 | |
2 210 555 Kč | 83 | 6,9 | |
4 798 402 Kč | 164 | 13,6 | |
2 408 750 Kč | 91 | 7,6 | |
2 380 461 Kč | 86 | 7,2 | |
2 292 230 Kč | 85 | 7,0 | |
Celá ČR | 4 599 146 Kč | 152 | 12,7 |
Kolik průměrných platů si musí lidé připravit v daném kraji pro nákup bytu?
Přepočteno na mzdu v kraji | |||
kraj | O cena Q2 2018 | měsíce | |
Hl. m. Praha | 5 009 456 Kč | 130 | 10,9 |
2 591 532 Kč | 86 | 7,2 | |
1 857 925 Kč | 69 | 5,7 | |
2 041 517 Kč | 70 | 5,9 | |
1 154 243 Kč | 44 | 3,7 | |
838 000 Kč | 30 | 2,5 | |
1 387 142 Kč | 50 | 4,1 | |
2 375 631 Kč | 86 | 7,2 | |
1 717 400 Kč | 64 | 5,3 | |
2 072 969 Kč | 78 | 6,5 | |
3 520 458 Kč | 120 | 10,0 | |
1 821 666 Kč | 69 | 5,7 | |
2 037 895 Kč | 74 | 6,1 | |
1 180 982 Kč | 44 | 3,6 | |
Celá ČR | 3 179 129 Kč | 105 | 8,8 |
Pražan kupující nemovitost ve Středočeském kraji
Rodinné domy | ||
měsíce | ||
Pražan kupující byt ve středních Č. | 120 | 10,0 |
měsíce | ||
Pražan kupující byt ve středních Č. | 67 | 5,6 |
•••
Bezrealitky.cz jsou největší službou, nabízejících možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů.
Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá zhruba 600 a pronajme kolem 3000 nemovitostí.
Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za rok 2017 přes miliardu korun.
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Dům
- V roce 2023 bylo do české sítě připojeno celkem 82 799 solárních elektráren. Je však nutná péče, znečištěné panely mohou mít totiž i o 20 % nižší výtěžek
- Česko má 3. nejmenší podíl elektromobility v Evropské unii. Nová dotace má jeho situaci zlepšit
- Zdražování ve stavebnictví podle ČSÚ pokračuje, firmy však už dokáží nabídnout lepší cenu
- Dostupnost bydlení: kdo umí, ten staví
- S plynovými kotli se počítá. Evropská směrnice k emisím budov nevyřadila plyn pro vytápění ani po roce 2040
- České stavebnictví své dno stále nenalezlo, na začátku roku se propadlo o dalších 5,9 procenta