Deset největších developerů se na pražském trhu podílí 60 procenty

Stavba

Jana Brožková, 13.11.2018

Deset největších developerů se na pražském trhu podílí 60 procenty. Stabilní je hlavně velká trojka, kterou dlouhodobě tvoří Central Group, Finep a Skanska Reality. Mimo deseti největších firem byty v Praze prodávají dále menší developeři, kteří se na trhu podílejí dvěma a méně procenty. Na pozice v druhé desítce tak v poslední době běžně zasahují firmy, které rozvíjejí jen jediný projekt. V době, kdy získat povolení na bytový dům trvá i více než 10 let, se také stále více subjektů snaží jít například cestou rekonstrukcí.

Central Group je dlouhodobě největším stavitelem nových bytů v Praze i celém Česku. Na celém pražském trhu se letos za první tři čtvrtletí prodalo 3800 bytů, Central Group se tak se 623 prodanými byty na trhu podílel 16,4 procenta. Následuje Finep s 402 byty a 10,6 procenta a Skanska Reality s 235 byty a 6,2 procenta. Meziročně je čelo žebříčku velmi stabilní. Z firem, které dnes tvoří TOP 10, jich bylo v žebříčku sedm i před rokem.

Prakticky ale jen ti největší hráči dokáží dlouhodobě udržet svou pozici, protože mají rozmanitou nabídku složenou z několika projektů v různých částech Prahy, a navíc díky velkému objemu výstavby jsou schopni dosahovat i přijatelnější ceny. Zbytek trhu tvoří firmy, které rozvíjejí jeden nebo dva, maximálně tři menší projekty.

Žebříček rezidenčních developerů v Praze za 1. – 3. čtvrtletí 2018
Pořadí	Společnost	Podíl na trhu	Počet prodaných bytů
1.	CENTRAL GROUP	16,4 %	623
2.	FINEP	10,6 %	402
3.	Skanska Reality	6,2 %	235
4.	Vivus	5,4 %	206
5.	YIT Stavo	5,1 %	194
6. – 7.	Crestyl	4,1 %	156
6. – 7.	Pražská správa nemovitostí	4,1 %	155
8.	Avestus	3,1 %	118
9.	Afi-Europe	3,0 %	113
10.	Acord Invest	2,4 %	90
Celkem v Praze prodáno všemi developery	3800

Zdroj: Společné analýzy Trigema, Skanska Reality a Central Group. Počty bytů jsou vykázány na základě úbytku bytů z internetových ceníků developerů mezi 1. 1. 2018 a 30. 9. 2018. U společností podnikajících i mimo Prahu tabulka zahrnuje jen prodané byty na území hlavního města. Nejsou zde započítány také blokové prodeje celých projektů jiným subjektům například družstvům, v případě, že jsou byty nadále v prodeji u těchto sekundárních prodejců.

„Je zřejmé, že velcí stavitelé dokážou díky širokému portfoliu rozvíjených projektů lépe než menší hráči ustát situaci, kdy trh dlouhodobě negativně ovlivňují kriticky nízké počty nově povolených staveb,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Dodala, že stagnace v povolování ale v poslední době začíná dopadat i na byznys velkých developerů. „Letos se tak na celém pražském trhu prodá rekordně nízký počet nových bytů. Nejspíše i méně než 5000,“ odhadla. V Praze se přitom loni prodalo 5500 bytů a o rok dříve dokonce 6650.