Lidé nemají zájem o hypotéky. Na vině je vysoká cena nemovitostí

BHS, 20.3.2019

„Bankám a dalším institucím působícím na hypotečním trhu se blýská na horší časy. Lidé přestávají mít zájem o hypotéky. Na vině je nedostatek cenově dostupných nemovitostí, které by si mohla pořídit střední třída,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

V únoru letošního roku lidé uzavřeli 4 961 hypotečních úvěrů o celkovém objemu 10,88 miliardy korun. O rok dříve přitom bylo sjednáno 7 446 hypoték v celkovém objemu 15,96 miliardy korun. Výrazný propad v zájmu o hypotéky je způsoben přísnějšími doporučeními, které v oblasti hypotečního trhu stanovila Česká národní banka. Lidé rovněž ztrácí zájem o čerpání hypotečních úvěrů kvůli vysokým cenám na realitním trhu. Nákup nemovitostí se stává luxusem, který přestává být dosažitelný pro střední třídu.

Instituce působící na hypotečním trhu začínají reagovat na klesající zájem klientů a přestávají zvyšovat úrokové sazby na hypotékách. Průměrná úroková sazba v únoru dosáhla výše 2,99 procenta, což je o setinu procentního bodu méně než v lednu. Tato situace pomůže lidem, kteří budou refinancovat své stávající hypoteční úvěry, protože si budou moci dojednat výhodnější podmínky. Nelze však očekávat, že by stagnace úrokových sazeb na hypotékách přilákala zcela nové klienty, které od pořizování nemovitostí odrazují vysoké ceny na realitním trhu.

Vzhledem k růstu inflace je možné, že Česká národní banka v letošním roce zvýší úrokové sazby. To by mohlo vést k růstu úrokových sazeb na hypotečních úvěrech. Finanční instituce však vzhledem k boji na prudce se propadajícím hypotečním trhu nebudou moci zvyšování úrokových sazeb kompletně přenést na klienty. Tato situace bude mít negativní dopad na hospodaření bank a dalších institucí působících na hypotečním trhu.

Ing. Štěpán Křeček, MBA

Hlavní ekonom
BH Securities a.s.

BH Securities a.s - jeden z nejvýznamnějších nebankovních obchodníků s cennými papíry s 20ti letou zkušeností na kapitálových trzích. Hlavní činností je zprostředkování obchodů v tuzemsku i v zahraničí, obhospodařování individuálních portfolií, obchodování na úvěr a obchodování s deriváty.
Více informací na: www.bhs.cz