Studentské podnájmy: zájem vysokoškoláků stoupá, ale nájmy i poplatky rostou

Jana Brožková (Bydlet.cz), 12.08.2019
Studenti, kteří budou nastupovat v říjnu do prvních ročníků svých univerzit, začínají být nervózní, zda si dokážou zajistit v univerzitním městě odpovídající bydlení. Vyplývá to z dat portálu Bezrealitky.cz, který již od 4. srpna registruje zvýšený počet reakcí na inzeráty k pronájmu právě ze strany vysokoškolských studentů. Loni se tak stalo až 10. srpna, letos je to tedy o šest dní dříve a oproti situaci před pěti lety se začátek vyhledávání podnájmů posunul o celý měsíc. Studenti se tak snaží předejít hledání na poslední chvíli, kdy se o byty začnou zajímat i další nájemníci, často s vyššími šancemi než oni.

Najít vhodný studentský byt za odpovídající cenu bude opět složitější než v předchozích letech. Za poslední rok totiž stouply průměrné ceny nájemního bydlení po celé republice. A to nejen ve formě nájmu, ale také poplatků. Například v Praze se průměrná cena referenčního 70metrového 3+1 v širším centru podle Kvartálního monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který portál Bezrealitky zpracovává, zvedla za rok o celých 1500–2100 korun. Pokud by v něm bydleli čtyři lidé, připlatí si každý z nich až pět set korun. V Brně se podle reportu Bezrealitky výrazný nárůst cen odehrává právě nyní – jen kvartálně tam ceny nájmů stoupají o 10 %.

Podle portálu Bezrealitky se průměrná cena nájmu za 70metrový byt v širším centru Prahy zastavila v posledních měsících na úrovni 20 tisíc korun bez poplatků, v Brně je to kolem 15,5 tisíce korun, ale ceny zde stále rostou. V ostatních univerzitních městech – tedy Ostravě, Plzni, Olomouci nebo Hradci Králové – se pak ceny pohybují mezi 12 - 14 tisíci korunami. Celá řada studentů tak volí raději delší dojezdové časy a hledá byty ve vzdálenějších lokalitách. Kvůli nižší ceně jsou studenti ochotni navýšit dobu dojezdu až na 60 minut.

Výhodou pro studenty naopak může být skutečnost, že lidé k pronájmu nabízí stále větší množství nemovitostí. Oproti loňskému roku se do nabídky dostanou například "investiční byty", které majitelé v minulých letech koupili, zrekonstruovali a nyní je již nabízí k užívání. Například v Praze se oproti loňskému roku podle portálu Bezrealitky pronajímá o 4 % nemovitostí více. Neplatí to však pro celou republiku – naopak Brno s nedostatkem vhodných bytů v centru bojuje a na studenty jich tu bude čekat odhadem o pětinu méně než vloni.

Pokud se student rozhodne, že si byt najde bez služeb realitní kanceláře, pravděpodobně bude příjemně překvapen rychlostí domluvy. Díky rychlé komunikaci majitele a zájemce se celých 44 % bytů na Bezrealitky udá bez prostředníka do 14 dnů. Odborníci však doporučují, aby studenti nepodceňovali sebeprezentaci a připravili si například dobrozdání od předchozích majitelů nebo osobní profily všech, kteří chtějí v bytě bydlet. Konkurence mezi zájemci je totiž kvůli chybějícím bytům stále velká.

„Standardem by mělo být nastavení takzvaných ‚hlídacích psů‘, které studenty upozorní na vhodnou nemovitost. Zároveň je potřeba reagovat rychle a projevit svůj vážný zájem. Majitelé se jednoznačně shodují, že dávají přednost rychlé domluvě, kvůli které jsou ochotni udělat i celou řadu drobných ústupků,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Mnoho majitelů logicky preferuje jednotlivce nebo pár nájemců před čtveřicí mladých lidí. Na druhou stranu, pokud zájemce o byt nezastupuje realitní agent, má šanci osobně přesvědčit majitele a výrazně tak zvýšit své šance na domluvu. Ostatně právě v tom je kouzlo přímého propojení zájemců a majitelů, které Bezrealitky nabízí.“

Ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru 

město


průměrná cena za metr Q2 *

výše nájmu

poplatky a energie / os

2 lidé

4 lidé

Praha

286

20 020

1 000

11 010

6 005

Brno

221

15 470

750

8 485

4 618

Ostrava

149

10 430

500

5 715

3 108

Plzeň

187

13 090

500

7 045

3 773

Liberec

171

11 970

500

6 485

3 493

Olomouc

175

12 250

500

6 625

3 563

České Budějovice

159

11 130

500

6 065

3 283

Ústí nad Labem

141

9 870

500

5 435

2 968

Hradec Králové

170

11 900

500

6 450

3 475

Pardubice

170

11 900

500

6 450

3 475

Zlín

171

11 970

500

6 485

3 493

Jihlava

144

10 080

500

5 540

3 020

 

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

Kraj

Počet VŠ studentů (zaokrouhleno)

Praha

130 000

Jihomoravský kraj

60 000

Moravskoslezský kraj

30 000

Olomoucký kraj

20 000

Jihočeský kraj

13 000

Plzeňský kraj

11 000

Zlínský kraj

9 000

Ústecký kraj

8 000

Pardubický kraj

7 000

Královéhradecký kraj

6 000

Liberecký kraj

6 000

Vysočina

2 000

Středočeský kraj

1 600

Celkem odhad

300 000

Kdy studenti začínali hledat bydlení v minulých letech?

·         2019 – 4. srpna

·         2018 – 10. srpna

·         2017 – 30. srpna

·         2016 – 2. září

·         2015 – 5. září

Názory na článek  Studentské podnájmy: zájem vysokoškoláků stoupá, ale nájmy i poplatky rostou
Na dané téma nejsou žádné názory.
Známkuj

Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem


Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie

Články Ceny nemovitostí