Nižší úrokové sazby polily hypoteční trh živou vodou

„Lze očekávat, že ve druhém pololetí letošního roku se oproti prvnímu pololetí zvýší objem poskytnutých hypotečních úvěrů. Dopomohou k tomu klesající úrokové sazby na hypotékách, které by v průměru měly být nižší než v první polovině roku,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

„Přestože nižší úrokové sazby motivují k pořizování hypoték, počet nově poskytnutých úvěrů na bydlení je v porovnání s předchozím rokem nízký. Mohou za to vysoké ceny nemovitostí, které i lidem s průměrnými příjmy znemožňují pořídit si vlastní bydlení,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Průměrná úroková sazba na hypotečních úvěrech v červenci klesla na letošní minimum ve výši 2,68 procenta, což oproti předchozímu měsíci představuje snížení o 0,08 procentního bodu. Tempo snižování úrokových sazeb na hypotečních úvěrech roste a lze očekávat, že se úrokové sazby budou snižovat i v následujících měsících.

Banky se prostřednictvím snižování úrokových sazeb snaží polít hypoteční trh živou vodou. To se jim částečně daří. Ovšem v meziročním srovnání lze vývoj v letošním roce hodnotit jako zklamání. Zatímco za prvních sedm měsíců loňského roku dosáhl objem hypotečních úvěrů celkové výše 120,11 miliardy korun, ve stejném období letošního roku to bylo pouze 99,03 miliardy korun.

Od ledna do července 2019 se sjednalo pouze 43 489 hypotečních úvěrů, což je oproti stejnému období loňského roku pokles o 12 588 hypoték. V této souvislosti je však nutné zmínit, že ve srovnávaných obdobích byla v loňském roce v průměru nižší úroková sazba na hypotékách. Ta se pohybovala v rozmezí 2,28 až 2,51 procenta. V letošním roce se úroková sazba na hypotečních úvěrech prozatím pohybuje v rozmezí 2,68 až 3,00 procenta.

Snižování úrokových sazeb na hypotečních úvěrech by mohlo vést k navýšení objemu hypoték v druhém pololetí letošního roku. Vzhledem k nedostatku nemovitostí v žádaných lokalitách by růst objemu hypotečních úvěrů pravděpodobně vedl k dalšímu navyšování cen na realitním trhu. Vysoké ceny nemovitostí však mají negativní vliv na společnost, protože vedou ke zhoršování dostupnosti bydlení.