Jak na skryté vady nemovitosti

Koupili jste si dům či byt, ale vše není tak pohádkové, jak se na první pohled zdálo? Pukliny ve zdech, díra ve střeše, prasklý septik a špatně vedené inženýrské sítě. I koupě vysněné nemovitosti se může stát vaší noční můrou, přestože jste ji vybírali s největší pečlivostí a opatrností. Ale nezoufejte! Skryté vady nemovitosti lze nárokovat do pěti let od její koupě. Můžete žádat opravu či přiměřenou slevu z ceny, v určitých případech můžete dokonce i odstoupit od smlouvy.

Co je skrytá vada?

Skrytá vada je obecně taková vada, která není na první pohled viditelná, a která se obvykle projeví až po nějakém čase užívání. Skrytá vada tak není při předání nemovitosti patrná, mnohdy o ní nemusí vědět ani sám prodejce. Jedná-li se skutečně o skrytou vadu, odpovědnost za ni připadá původnímu majiteli nemovitosti.

Mezi skryté vady nemovitosti můžeme řadit například špatně provedenou hydroizolaci, tepelnou izolaci, špatně zvolené materiály a následný výskyt plísní, nedodržení stavebních postupů a následné narušení statiky stavby apod.

Na co máte nárok?

Ať už se jednalo o nešťastnou náhodu nebo původní majitel vadu záměrně zatajil, měli byste ji reklamovat bez zbytečného odkladu. Reklamovat jí můžete do 5 let od koupě. Pokud však byla skrytá vada předešlým majitelem zatajena úmyslně, tedy o vadě věděl nebo o ní musel vědět, nárok na reklamaci nemovitosti trvá i po uplynutí 5 let, a prodejce tak nemůže namítat promlčení.

Je-li vada odstranitelná, můžete se od prodávajícího domáhat opravy nebo přiměřené slevy z ceny. Jestliže se však jedná o vadu, kterou nelze odstranit, a z nějakého důvodu tak neumožňuje další používání nemovitosti, máte právo odstoupit od smlouvy a žádat vrácení peněz.

Jak postupovat při reklamaci?

Jestliže prodejce vámi vznesenou vadu nemovitosti uzná a dohodnete se na nějaké odpovídající kompenzaci, máte vyhráno. Jak ale postupovat, pokud se tak nestane?

Abyste měli větší šanci s reklamací nemovitosti uspět, důkladně tyto objevené vady zdokumentujte. Pokud předchozí majitel nechce reklamaci skrytých vad uznat, nechejte si vypracovat znalecký posudek vad. Důležité je si připravit i kupní smlouvu. O objevených vadách je následně potřeba informovat prodejce doporučeným dopisem, protože u případného soudního řízení bude nutné prokázat, že jste jako kupující prodávajícího o vadách skutečně informovali.

Máte se získáním kompenzace problém?

V takovém případě můžete využít služeb právníka nebo specializované společnosti Vaše nároky.cz, která vám se získáním odpovídající kompenzace pomůže. Stačí vyplnit online dotazník.