Hypotéky vystrkují růžky
Podle údajů na portálu hypondex.cz za říjen (a pár předchozích měsíců) se zdá, že český hypoteční trh se přece jen pomalu probouzí z mrákot – elegantněji řečeno z propadu v první polovině 2019 daného předzásobením loni na podzim před účinností nových limitů v doporučení ČNB (DTI, DSTI).
Říjnové meziroční tempo změny hodnoty nových hypoték (-30 %) sice vyznívá docela tragicky, ale absolutní objem se, a to už několik měsíců, zdá být zpátky blízko úrovním konzistentním s dlouhodobějším vývojem (viz graf níže). Onen tragický říjnový mezirok je dán efektem základny: právě v říjnu 2018 totiž nabylo zmíněné předzásobení svého vrcholu (viz červený sloupec v následujícím grafu).
Nové objemy hypoték budou ale i nadále tlumeny jak ze strany nabídky (zmíněné limity DTI a DSTI a starší limit na LTV), tak zejména ze strany poptávky: ceny nemovitostí už v některých oblastech Česka nejspíš dosáhly takové výše, že o nákup stojí zřetelně méně lidí než v minulosti.
Slabou poptávku se zdá naznačovat i v říjnu meziměsíčně znovu klesnuvší (tentokrát z 2,47 % na 2,36 %) průměrná úroková sazba z nově poskytnutých hypoték. Ve skutečnosti však je důvodem spíš přetrvávající nízká úroveň střednědobých mezibankovních a dluhopisových úrokových sazeb, od kterých banky – s jistým zpožděním a odchylkami – odvozují sazby pro úvěry na bydlení:
Vybrané úrokové sazby (%, ČNB, Bloomberg)
Michal Skořepa, analytik České spořitelny
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Financování bydlení
- Nové byty: nejvíce se postavilo ve středních Čechách. Praha je druhá, Karlovarsko poslední
- Češi nechtějí platit vyšší nájem, dojíždí příměstským autobusem a věří ve změnu
- Komentář: hypoteční trh byl loni ve stínu centrální banky
- Ceny nemovitostí v Česku stále stoupají, za posledních deset let nejvíce vzrostly v Brně
- Se zlevňováním hypoték v ČR je definitivně konec, levnější než teď už letos patrně nebudou
- Nové byty v Praze: růst cen nekončí, metr čtvereční zdražil na průměrných 103 413 Kč
