Krejčířova vila jde znovu do dražby aneb na metr výrazně levnější než pražský byt

^{Zdroj: e-drazby.cz}

Pořizovací náklady vily se nejčastěji zmiňují okolo 300 miliónů korun, sami Krejčířovi svého času uváděli dokonce půl miliardy korun. Aktuální znalecký posudek ocenil nemovitost na 42,1 milionů korun. V předchozích třech letech se nemovitost v dražbách neúspěšně prodávala na základě ocenění 97,3 milionů korun. Přestože již předchozí dražby šly se samotnou vyvolávací cenou podstatně níže, až na 48,6 mil. korun, zájemce se nenašel.

^{Zdroj: e-drazby.cz}

A příliš nadějí na změnu vlastníka není ani nyní, přestože vyvolávací cena začíná již jen nevýrazně nad 28 miliony korun. Za ty lze tedy kromě výhledu z „běžných“ místností vily na Černošice a okolí získat například vybudovaný klub s hřištěm na squash, bazény, či rozlehlou garáž pro 6 vozů propojenou s vilou tunelem.

Zkrátka pomineme-li samotný pozemek, o rozloze necelých 2 tis. m², a také garáž, zmiňovaný klub či strážní domek, lze stanovit čistě podlahovou plochu jen samotné 4 podlažní vily na zhruba 743 m². V kontextu vyvolávací ceny by tedy šlo hovořit o ceně podlahové plochy vily sotva 38 tis./m². V kontextu všech podlahových ploch se pak dostáváme dokonce k částce 20 tis./m². V porovnání s cenou nemovitostí zejména v Praze, či v jejím okolí, by se dalo jen říci: „nekup to“.

^{Zdroj: e-drazby.cz}

Zájemce však před elektronickou dražbou na e-drazby.cz, která proběhne 9. ledna, nemá možnost prohlídky nemovitosti. Orientovat se tak musí jen dle ne příliš rozsáhlé zveřejněné fotodokumentace, která navíc v řadě případů ukazuje na žalostný stav nemovitosti, a na vypracovaný znalecký posudek. V něm je zmíněna řada negativ. Ať už na v důsledku požáru poničenou střechu, a tedy možné další poškození objektu nadcházející zimou, tak svažitý pozemek, vandalismem poškozená či přímo rozkradená technologická zařízení. Negativem je jistě řada nezkolaudovaných úprav, resp. řada stavebních částí neodpovídá dokumentaci či evidenci v katastru. A k tomu všemu pověst vlastníka nemovitosti…

^{Zdroj: e-drazby.cz}

Závěrem snad jen pro úplnost doplnit, že zájemce musí před dražbou složit jistinu 15 mil. korun. Pokud se vyskytne více účastníků, bojovat mezi sebou budou moci ve 2 hodinové dražbě příhozem v minimální výši 10 tisíc korun.

Na procházku vilou se můžete projít alespoň virtuálně v mnoha videích Youtube.