Predikce: v roce 2020 dosáhne objem transakcí do komerčních realit v Česku 3 miliardy eur
Prime yields v kancelářském sektoru a high street zůstanou na stejné úrovni, tedy pro kancelářský sektor 4,25 % a pro high street 3,5 %. Prime yields v průmyslovém sektoru klesnou na 5 % a v maloobchodním mírně vzrostou na 5 %.
Vítězslav Doležal, Associate Director Investment Properties společnosti CBRE, dále doplňuje: „Centrální banky jsou i v příštím roce připraveny pumpovat peníze do finančních trhů a ekonomik. Kromě příznivých podmínek financování dluhu, získávají fondy neustále silný příliv prostředků. Proto ceny kancelářských a logistických budov v roce 2019 vzrostly přibližně o 10 % a neočekáváme, že by tyto segmenty byly příští rok levnější.“
CBRE očekává celkový objem investic do komerčních realit zahrnující kancelářský, průmyslový, maloobchodní a smíšený sektor v roce 2019 ve výši 3 miliard eur, což činí cca šedesát pět uzavřených transakcí. V roce 2019 se v kancelářském sektoru očekávají transakce v celkovém objemu zhruba 1,2 miliardy eur, což je 40 % z celkového objemu. Následuje hotelový sektor s 20 %, který zaznamenal v letošním roce výrazný nárůst. V maloobchodu CBRE očekává 20% podíl na celkových investicích a industriál 10 %.
„Objem investic v retailovém sektoru mírně utrpěl kvůli poklesu poptávky zahraničních investorů. Jde totiž o součást širšího trendu, který odráží problémy v maloobchodním sektoru v USA, Velké Británie a dalších západoevropských zemích. Maloobchodní trh v České republice je však velmi zdravý a silný. Obraty v nákupních centrech za posledních pět let vzrostly přibližně o 35 %, což je mimořádně pozitivní výsledek, a proto nadále doporučujeme investovat do maloobchodních nemovitostí,“ říká Katarína Brydone, Head of Retail společnosti CBRE.
Jakub Stanislav, Investment Properties & CEE Hotels Director, dodává: „Zaznamenáváme silný zájem o alternativní sektory, kterými jsou hotely a rezidenční nemovitosti v regionu východní a střední Evropy. Jedná se jak o dlouhodobě pronajaté hotelové produkty, ale také o nemovitosti s potenciálem technických a komerčních změn a dalšího investičního růstu. Za období posledních deseti let jsme v rezidenčním sektoru po celé Evropě zaznamenali trojnásobný objem transakcí a tato poptávka se začíná odrážet i na českém trhu. Očekáváme, že investice do hotelového a rezidenčního sektoru v roce 2020 výrazně porostou.“
5 největších transakcí v České republice za rok 2019
Čtvrtletí |
Název nemovitosti |
Kupující |
Prodávající |
|
1 |
Waltrovka |
250-260 |
Hanwha Investment & Securities (GLL) |
Penta |
1 |
Hotel Intercontinental |
220-230 |
R2G |
Best Hotel Properties/ J&T |
2 |
Rustonka |
160-170 |
Hana Financial Investment (White Star) |
J&T Real Estate |
4 |
140-150 |
Samsung Securities (Roebuck Asset Mgmt) |
AEW Europe |
|
2 |
Main Point Pankrác |
130-140 |
Hana Financial investment (Mint Investments) |
PSJ Invest |
Největší objem investic do komerčních realit v posledních pěti letech byl v Praze — z celkového objemu transakcí se cca 62 % uskutečnilo v hlavním městě. Čistě rok 2019 byl v tomto ohledu nadprůměrný, zájem investorů v Praze atakoval hranici až 80 % ze všech realizovaných transakcí.
Vliv českých investorů nadále rostl a v roce 2019 byli podle národnosti nejaktivnějšími investory na českém trhu
Podíl českých investorů roste, zatímco například v roce 2015 měli čeští investoři podíl na celkovém objemu transakcí zhruba 23 %, za rok 2019 dosahuje český kapitál úrovně kolem 40 % z celkového objemu. Dále byli letos velmi aktivní investoři z Jižní Koreje s téměř 20% podílem, následováni Němci s 10 %.
Vítězslav Doležal, Associate Director Investment Properties společnosti CBRE k českým investorům, říká: “Za poslední tři roky CBRE v České republice uzavřelo s předními českými investory téměř tři desítky transakcí v celkovém objemu přes třicet miliard korun, a proto je v této oblasti lídrem na trhu. Mezi tyto investory patří například REICO, CPI, WOOD & Co, ZFP, DRFG, Investika, Raiffeisen realitní fond nebo Trigea. Například investicím do českého maloobchodu v roce 2019 dominoval český kapitál s více než 65% podílem.“
Podíl českých investorů v jednotlivých sektorech v roce 2019
|
% |
|
Industrial |
58 |
5 % |
Office |
280 |
22 % |
Retail |
819 |
65 % |
Mixed Use |
107 |
8 % |
Celkem |
1 289 |
100 % |
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Česká republika se jako jediná země ve střední a východní Evropě pyšní Prime High Street
- Vlastní bydlení je u nás pro mladé nedostupné, stát by se měl inspirovat v sousedním Polsku
- Q1 2024: Přes pokles poptávky se neobsazenost zvýšila jen mírně a nejvyšší dosahované nájemné nadále roste
- Hypotéka na refundaci pomůže získat peníze na dokončení stavby nebo rekonstrukce
- JRD: Lepšící se nálada na trhu i ve společnosti je znát a český trh nemovitostí letos konečně výrazněji ožívá
- How big is the household housing burden? Evidence from the ECB Consumer Expectations Survey