Hypoteční splátky jsou stále nižší než nájmy

Wüstenrot, 2.4.2020

Bydlet ve vlastním se stále vyplatí ve většině krajských měst. Měsíční splátka hypotéky je v průměru o 2 241 levnější než nájemné, což ukázala aktuální data Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot. Banky totiž umožňují rozložit splátky do více let, a Češi toho využívají.

Kdo si koupí vlastní byt, neprohloupí. Podle aktuálních dat Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot se stále vyplatí pořídit byt na hypotéku namísto placení nájemného. Průměrná měsíční hypoteční splátka totiž při 25leté době splatnosti hypotéky na byt o 60 m2 vychází o 2 241 korun levněji, než pronájem obdobného bytu. „Na trhu hypoték došlo za poslední měsíce ke dvěma zásadním změnám. Za prvé, počátkem roku vzrostly úrokové sazby ČNB jako reakce na rostoucí inflaci. A zároveň se mírně prodloužila průměrná doba, na kterou si klienti hypotéku sjednávají. Wüstenrot i několik dalších bank totiž umožňuje zejména mladým klientům rozložit splátky hypotéky ze současných 30 let až na 40 let. Obojí má vliv na aktuální porovnání splátek hypoték a nájmů,“ vysvětluje Marian Holub, produktový manažer společnosti Wüstenrot.

Vlastní bydlení je levnější v 10 krajích, a to o tisíce

Koupit si vlastní bydlení se stále vyplatí v 10 sledovaných krajských městech. Průměrná splátka hypotéky vychází na 10 567 korun, zatímco na nájmu zaplatí Češi 12 817 . Největší rozdíl je stejně jako v prosinci loňského roku v Ústí nad Labem, a to o 4 973 . „Situaci se v tomto regionu příliš nemění, a přesto, že místní samospráva plánuje revitalizaci sociálně vyloučených lokalit, na realitní trh to zatím vliv nemá,“ doplňuje Marian Holub. Pomyslné stupně vítězů, tedy 2. a 3. místo v žebříčku výhodnosti hypotéky oproti pronájmu, obsadila opět Ostrava a Jihlava. Za byt na hypotéku zde měsíčně zaplatí o 4 529 , resp. 4 239 méně než za byt v pronájmu.

Obdobnou cenu za hypotéku i nájem zaplatí obyvatelé Plzně, kde je nájem vyjde jen o 294 výhodněji než hypotéka.

Praha a Brno jsou tradičně nejdražší

Nejdražší nemovitosti jsou tradičně v Praze a Brně, a to jak z pohledu nájmů, tak i kupních cen. Za 60metrový byt zaplatí Pražané v průměru přes 6 milionů korun, v Brně vyjde stejná nemovitost na 4,5 milionu . Vysoké je tu ale i nájemné. „Velká města koncentrují obyvatele, ale také pracovní příležitosti. Poptávka zde výrazně převyšuje nabídku a i průměrné platy jsou tu vyšší. K tomu je třeba přidat obecný nedostatek bytových jednotek a to jsou důvody, proč Praha a Brno tvoří výjimku a hypoteční splátky jsou tu v průměru vyšší než nájmy,“ upřesňuje Marian Holub. Průměrná splátka hypotéky tak místní obyvatele vyjde dráž než nájem , a to o tisíc , resp. 650 . „Podíváme-li se ale na to, o kolik se splátka hypotéky liší od ceny nájmu, jsou to stokoruny, nikoli tisíce. O tom, zda si i v těchto městech byt koupit, nebo pronajmou, není třeba dlouho přemýšlet,“ uzavírá Marian Holub.

   

Město

Průměrná hrubá mzda

Pronájem bytu/měsíc

Měsíční splátka HU (při jistině s 80% LTV na 25 let a 2,53% úrokem p.a.)

Nájem vs. splátka

Praha

44 237

20 760

21 794

-1 034

České Budějovice

33 256

11 340

9 138

2 202

Plzeň

35 256

11 400

11 694

-294

Karlovy Vary

31 811

10 200

9 059

1 141

Ústí nad Labem

33 429

9 780

4 807

4 973

Liberec

33 643

12 240

8 825

3 415

Hradec Králové

33 776

12 840

10 268

2 572

Pardubice

33 030

12 780

9 740

3 040

Jihlava

33 052

12 960

8 667

4 293

Brno

35 178

15 360

16 002

-642

Olomouc

33 001

12 540

11 204

1 336

Zlín

32 702

13 380

9 778

3 602

Ostrava

32 664

11 040

6 511

4 529

PRŮMĚR

36 144

12 817

10 576

2 241

Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 03/2020


O průzkumu:
Průzkum Bydlení a finance realizovala pro společnost Wüstenrot nezávislá výzkumná agentura Ipsos. Sběr dat proběhl on-line v listopadu a prosinci 2019 a zúčastnilo se ho 1 000 respondentů ve věku 18-99 let v reprezentativním zastoupení podle pohlaví, věku, místa a velikosti bydliště a vzdělání.

Wüstenrot

Finanční skupina Wüstenrot se zaměřuje na tvorbu finančních rezerv a financování bydlení. Její portfolio zahrnuje stavební spoření, úvěry a hypotéky a depozitní produkty. Se svými produkty Půjčka ProBydlení (překlenovací úvěr) a Kamarád+ (stavební spoření pro děti) si finanční skupina vybojovala pevnou pozici na trhu stavebního spoření. Zaměřuje se také na poskytování hypotečních úvěrů na bydlení a vydávání hypotečních zástavních listů. Na přelomu let 2010/2011 rozšířila svou nabídku o spořicí a běžné účty a termínované vklady.

Více informací na: https://www.wustenrot.cz/



Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Hypotéky