Odhad ceny nemovitosti – co byste o něm měli vědět?

Budete žádat o svou první hypotéku? Pravděpodobně už víte, že vás nemine zhotovení odhadu ceny nemovitosti. Níže najdete důležité body, které se tohoto dokumentu týkají.

Jde to „klasicky“ i „expresně“

Všeobecně zažitá představa je, že odhad ceny nemovitosti zpracovává smluvní znalec banky. V řadě případů však lze odhad zpracovat i tzv. expresní metodou, kdy zástavní hodnotu nemovitosti odhadne hypoteční makléř či pracovník banky, a to na základě:

- výpisu z katastru nemovitostí,

- fotografií interiéru a exteriéru,

- výměru podlahové plochy.

Takzvané expresní ocenění je možné zejména v případě, že se účelem hypotéky není výstavba či rekonstrukce, ale např. koupě, vypořádání SJM apod. a zároveň, nemovitost se nachází ve větším městu.

Výhodou expresního ocenění nemovitosti je rychlost, cena (někdy i zdarma), nevýhodou pak riziko toho, že zástavní hodnota nemovitosti může být stanovena níže než žadatel o hypotéku očekával.

Cena zpravidla 3 000 – 4 500 Kč

V případě odhadu ceny nemovitosti bytové jednotky činí cena odhadu zpravidla 3 000 Kč, u odhadu zástavní hodnoty nemovitosti rodinného domu pak 4 500 Kč. Jedná se o částky za odhad ceny nemovitosti, které svými dispozicemi nevybočují ze standardu, tj. pokud žádáte o odhad např. pro rozsáhlý rodinný dům s více bytovými jednotkami a velkými přilehlými pozemky, počítejte s cenou stanovenou individuálně.

Může znamenat „stopku“

Účelem odhadu ceny nemovitost je stanovit tzv. zástavní hodnotu. Jedná se o částku, za kterou by banka byla schopna nemovitost prodat v případě nesplácení hypotéky. Zástavní hodnota nemovitosti se může lišit od kupní ceny či rozpočtů na výstavbu. Pokud se nemovitost nachází na nestandardní lokalitě (malé vesnice), má omezený přístup přes veřejné komunikace, je ve špatném technickém stavu či vykazuje netypické dispozice, smluvní znalec banky může zástavní hodnotu nemovitosti stanovit níže, než žadatel o hypotéku očekává. V tomto případě může být po žadateli vyžadováno, aby z vlastních úspor financoval větší část investic do nemovitosti, případně banka žádost o úvěr zamítá.

Využijete jej při refinancování hypotéky

Hypoteční banky už dnes umí pracovat tak, že při refinancování hypotéky akceptují původní odhad ceny nemovitosti. Tj. v budoucnosti již pravděpodobně nebudete muset při přechodu k jiné bance řešit poplatek za nový odhad. Podmínky zpětného akceptování odhadu ceny nemovitosti se v čase mění, není však na škodu, pečlivě si odhad uchovat.