Studenti letos hledání podnájmů kvůli nejistému startu semestru odkládají, smlouvy podepisují online. Až na 3 města v ČR si všude připlatí

Také letos zamíří na univerzity zhruba 50 000 nově zapsaných studentů. Desítky tisíc z nich pak budou hledat nové ubytování v univerzitních městech mimo univerzitní koleje. Na rozdíl od loňského roku, kdy studenti začínali bydlení domlouvat již na začátku srpna, se dnes zájem přesouvá až na konec měsíce. Za bydlení si navíc opět připlatí, ceny meziročně padaly pouze v Praze, Plzni a Zlíně. Vyplývá to z údajů Bezrealitky.cz, které patří k největším portálům k pronájmu domů a bytů.

Důvodů, proč studenti letos nespěchají, je hned několik. Zejména v Praze, kde bylo ještě loni i předloni obtížné sehnat odpovídající nájemní bydlení, je letos nabídka bytů skoro trojnásobná. Rychlost smluvení nájemního vztahu navíc vzrostla i díky možnosti zajistit například podpis smlouvy online. Druhým faktorem jsou obavy z koronaviru. Někteří studenti totiž stále operují s variantou, že se školy nemusí otevřít v běžném módu, výuka bude převedena na distanční a pro ně bude zbytečné držet v nájmu bydlení v blízkosti univerzity.

Co se týče cen, platí, že i letos si studenti budou muset připlatit, a to v řádech stokorun. Pokles nájemních cen, který momentálně formuje trh v Praze, je totiž spíše výjimečný a případnou stagnaci úspěšně neutralizovala skoro 3% inflace. Takže zatímco v Praze dva studenti bydlící v 70metrovém bytě ušetří každý asi 315 korun, v druhém největším univerzitním městě Brně musí student naopak připlatit průměrně 281 korun měsíčně. Zdaleka nejvíc pronájmy meziročně vyrostly v Jihlavě (o 12 %) a Hradci Králové (o 8 %).

„Zatímco loni jsme zaznamenali start studentských poptávek 4. srpna, v letošním roce se termín posunul o 20 dnů a pravděpodobně se rozdělí do dvou samostatných špiček. Bydlení teď začínají hledat především ti nejvíce svědomití studenti, ti liknavější pravděpodobně začnou s hledáním až těsně před zahájením semestru, kdy bude jasné, v jakém módu budou univerzity fungovat,“ míní Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Nemyslím si však, že by měli problém odpovídající nájem sehnat, v tom se letošní rok od loňska skutečně liší.“

Tak jako loni, i letos je zatím největší zájem o tři druhy nemovitostí. Byty kolem 70 metrů čtverečních, na které se skládá více studentů, samostatné neprůchozí pokoje anebo mikrobyty. Těch se sice pronajme nejméně, zato však v rámci poptávky zaznamenaly největší skok – nejčastěji se jedná o suterénní prostory nebo půdní vestavby.
„Denně se takto pronajmou střední desítky studentských bytů a podobné, mírně vyšší množství se jich naopak v nabídce objeví. Výběr je výrazně lepší než před rokem,“ zmiňuje Meyer.

Rychlost pronájmu zůstává stejná – platí, že na pronájmu naprosté většinu bytů se majitel se zájemcem domluví do 14 dnů od zveřejnění inzerátu. V Praze je i přes prázdniny toto tempo ještě vyšší – většina bytů se udá do týdne. Pomáhají především nové technologie, které Bezrealitky úspěšně otestovaly. V současnosti umožňují rychlé prověření kredibility zájemce nebo automatické generování nájemní smlouvy včetně online podpisu, který má totožný právní status jako vlastnoruční podpis. Právě tuto funkci kvůli úspoře času i prostředků začali studenti v letošním roce rekordně využívat.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+1 70 m² v širším centru

Meziroční rozdíly v cenách

Výpočet pro referenční byt 3+1 70 m² v širším centru

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

· 2020 – 24. srpna

· 2019 – 4. srpna

· 2018 – 10. srpna

· 2017 – 30. srpna

· 2016 – 2. září

· 2015 – 5. září

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ