Nové byty se letos v Praze a jižních Čechách staví v bytových domech, jinde v domech rodinných

Jiřina Kavková, 18.8.2021

Nedostatek stavebních pozemků a jejich vysoká cena stojí za tím, že se v hlavním městě staví nové byty většinou v rámci větších rezidenčních domů. V ostatních krajích přitom převažuje výstavba rodinných domů. Jedinou letošní výjimku představuje Jihočeský kraj, kde Český statistický úřad (ČSÚ) za první pololetí letošního roku eviduje více zahájených nových bytů v bytových domech. Tento rozdíl mezi Prahou a ostatními kraji je pochopitelný. Stavební pozemky jsou v hlavním městě výrazně dražší než jinde, vyšší pořizovací cena pak u bytového domu s více byty lépe rozloží mezi více kupujících. Také platný územní plán hlavního města upřednostňuje větší rezidenční výstavbu před individuální stavbou domů s jednotkami bytů.

Stavební firmy začaly v Praze během prvního pololetí letošního roku podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 2578 nových bytů, z čehož 2348 připadalo na bytové domy. Jen 230 bytů začalo vznikat v rodinném domě. Všude jinde s výjimkou Jihočeského a Libereckého kraje, se staví více rodinné domy.

Nejvíce nových bytů se začalo za prvních šest měsíců letošního roku stavět ve Středočeském kraji, celkem 3157. Z toho 2312 připadalo na rodinné domy a 835 bytů začalo vznikat v rámci většího bytového domu. V obcích v okolí Prahy je více volného místa a také pozemky jsou tam o poznání levnější. Vlastní dům zde proto volí i rodiny, které by si dříve pořídily nový byt přímo v Praze. Přetrvávající slabá nabídka a neustále rostoucí ceny pražských nových bytů je ale vyhnaly za hranice hlavního města.

Největší převahu nové bytové výstavby v rodinných domech eviduje letos ČSÚ v Moravskoslezském kraji, kde na 1070 nových bytů zahájených v rodinných domech připadá 134 bytů zahájených v bytových domech. Výrazný nepoměr je také v Ústeckém kraji (521 zahájených bytů v rodinných domech oproti 73 bytům v bytových domech) a Karlovarském kraji (248 zahájených bytů v rodinných domech oproti 28 bytům v bytových domech).

Z regionálního trendu se kromě Jihočeského kraje vymyká už jen Liberecký kraj, kde je poměr mezi rodinnými a bytovými domy v podstatě vyrovnaný. Zde však statistiku ovlivňuje hlavně aktuální výstavba několika horských apartmánových komplexů.

Výstavba bytových domů bude v Praze kvůli nedostatku volných stavebních ploch a preferenci rozsáhlejší bytové výstavby vždy dominantní. Naopak v menších městech a obcích budou lidé vždy preferovat výstavbu vlastního rodinného domu. Levnější pozemky je k tomu přímo pobízí, nehledě na to, že s nimi počítají i obecní územní plány.

RNDr. Evžen Korec, CSc., Generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.

Zahájené nové byty v jednotlivých krajích

Kraj	Rodinné domy	Bytové domy
Praha	230	2348
Středočeský	2312	835
Jihočeský	650	1019
Plzeňský	746	204
Karlovarský	248	28
Ústecký	521	73
Liberecký	363	379
Královéhradecký	542	185
Pardubický	585	353
Vysočina	603	145
Jihomoravský	1345	856
Olomoucký	471	178
Zlínský	473	232
Moravskoslezský	1070	134